Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре КП составленным нотариусом была допущена ошибка, а именно указанно что земля расположена на территории населенных пунктов и относится к ЛПХ
В договоре КП составленным нотариусом была допущена ошибка, а именно указанно что земля расположена на территории населенных пунктов и относится к ЛПХ
Здравствуйте, подскажите была сделка с земельным участком. В договоре КП составленным нотариусом была допущена ошибка, а именно указанно что земля расположена на территории населенных пунктов и относится к ЛПХ. А по ГПЗУ земельный участок относится к категориям сельского хозяйства и возможность строительства не предусматривает. Вопрос несет ли нотариус за это ответственность если да, как возместить затраты на перевод В категории населенных пунктов
Здравствуйте!
Если изначально недостоверна информация предоставленная продавцом, то ответственность нес бы продавец, нотариус даже если и допустил ошибку, её можно было бы попытаться исправить как техническую, здесь вопрос в том, что исходные данные не соответствует Вашим требованиям, а не в том что нотариус неверно оформил ДКП (поскольку данная запись все равно не меняет целевое назначение и вид разрешенного использования участка и все сводится к тому что указано в ЕГРН)
В соответствии с Статьей 37 ЗК РФ:
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Но здесь необходимо будет доказать что были представлены недостоверные сведения, кроме того Вы могли самостоятельно запросить выписку из ЕГРН, а так же изучить пззу и определить что использование данного ЗУ ограничено.
Нужно смотреть что указано в ЕГРН, если это сельхозугодья, то
Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Есть два вида участков лпх
В соответствии с ФЗ о ЛПХ, Ст. 4:
В первом случае строить можно, а во втором нет
С точки зрения Ваших документов, строить можно, только не совсем понятно почему зу не попал в границы населенного пункта. Опять таки, пззу это одно, а проект межевания это другое, участок возможно входит в границы населенного пункта, а если не входит, то на данный участок не распространяются градостроительные регламенты, а применяются нормы содержащиеся в фз (например фз о землях сельхоз назначения)
Кстати, Вы говорите что по пззу он предполагает размещение «зона садоводств и дачных участков», что тоже не исключает возможности строительства.
Для получения дополнительной консультации (заказа документов) Вы можете обратиться в чат к юристу указанные услуги предоставляются на платной основе в соответствии с политикой сайта.
Надеюсь ответ будет Вам полезен!