Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2017 году как физлицо приобрела по договору купли продажи офисное помещение, принадлежащее Застройщику на праве собственности
В 2017 году как физлицо приобрела по договору купли продажи офисное помещение, принадлежащее Застройщику на праве собственности. В 2019 году подано первое заявление на банкротство Застройщика. В 2021 году я подарила это помещение сыну. В 2022 году Застройщика обьявили банкротом.В настоящее время конкурсный управляющий собирается оспаривать мою сделку в 2917 году ввиду низкой цены. Пока не началось сулеьное разбирательство что нам лучше сделать вернуть мой подарок сыну обратно или оставить так как есть.
Пока не началось сулеьное разбирательство что нам лучше сделать вернуть мой подарок сыну обратно или оставить так как есть.
Добрый день!
А сделка Ваша с сыном (договор дарения) не оспаривается?
Вера, здравствуйте!
1. Приложите документ конкурсного управляющего?
2. Пока не началось сулеьное разбирательство что нам лучше сделать вернуть мой подарок сыну обратно или оставить так как есть.
Это не спасет, поскольку управляющий далее будет пытаться истребовать имущество.
Однако, надо смотреть тут варианты. Возможно сыну лучше было бы продать такое имущество по рыночной цене, а покупателю в последующем доказывать, что он добросовестный приобретать. (см. ст. 132 ГК РФ_
3. Вам же все-таки придется в суд предоставить отзыв на заявление, иные возражения (см. ст. 131 АПК РФ), а также доказывать, что сделка не имела признаков, указанные в Главе III.1. Фз о банкротстве Оспаривание сделок должника ( в зависимости от конкретных оснований и требований).
Здравствуйте!
Чтобы ответить более точно и конкретно на Ваш вопрос необходимо смотреть документы, а именно (договор купли продажи, договор дарения, решения Арбитражного суда о включении Вас в состав кредиторов, а также заключение конкурсного управляющего).
Попрошу Вас по максимуму выслать указанные имеющиеся у Вас документы и мы посмотрим как сможем Вам помочь! Спасибо!
Добрый вечер!
Пока не началось сулеьное разбирательство что нам лучше сделать вернуть мой подарок сыну обратно или оставить так как есть
Чтобы дать конкретные рекомендации необходимо ознакомиться с документами по Вашей сделки и аргументами арбитражного управляющего.
Предварительно могу сказать следующее:
В настоящее время конкурсный управляющий собирается оспаривать мою сделку в 2917 году ввиду низкой цены.
1. Если у Вас прошла оплата по Договору, то в рамках применения последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) с Вас могут довзыскать денежные средства до рыночной стоимости. Пример из судебной практики: Постановление АС Северо-Западного округа по делу № А56-107943/2018/сд.3 от 07.06.2021 года, ссылка: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3684b91a-2c0e-447e-936c-a7c77d38811c/47f629ab-3963-4327-ab23-14df44d5d8d8/A56-107943-2018_20210607_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True
Т.е. в качестве применения последствий недействительности сделки суд не обязательно истребует недвижимость, а может взыскать денежные средства.
При таких обстоятельствах возвращать квартиру нет смысла.
2. Надо детально разбираться с заявлением Арбитражного управляющего. Тот факт, что он подал заявление, не означает, что он сможет оспорить сделку по ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», ссылку на статью: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/
Низкая стоимость, не является абсолютным основанием для оспаривания сделки. Существенно, являлась ли компания неплатежеспособной на дату сделки или нет. На сколько сильно отличалась цена сделки от рыночной стоимости. Есть ли аффилированность между сторонами сделки. Все эти моменты имеют существенное значение при оспаривании сделки.
Сейчас Вам необходимо ознакомиться с заявлением Арбитражного управляющего, подготовить отзыв на его заявление и подать его в суд.
Готов Вам помочь с разработкой стратегии дела и подготовкой отзыва в рамках отдельной услуги в чате.
Не вникая в основания предъявленного Вам иска о признании сделки недействительной, и законность предъявленных требований, отвечу только на последний вопрос.
Согласно ст. 167 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому если реально Вы приобрели помещение по заниженной цене, то лучше, чтобы право собственности от Вас перешло сыну, а с Вас была взыскана та сумма, которая указана в договоре.
Но уточните, право собственности сына было зарегистрировано в ЕГРН или нет.
И лучше бы на момент рассмотрения дела в суде, если судом не приняты обеспечительные меры по запрету совершения регистрационных действий, продать помещение другому лицу по реальной цене, чтобы он считался добросовестным приобретателем на основании ст. 302 Гражданского Кодекса РФ, и у него изъятие помещения из собственности было бы невозможно: