Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

800 ₽

Вопрос решен

Могу ли я требовать от Комитета по управл

Имеется объект незавершенного строительства, договор аренды истек, разрешение на строительство действующее. Могу ли я требовать от Комитета по управл.имуществом заключить НОВЫЙ договор на основании ЗК РФ Статья 39.6. п.10 для завершения строительства. Говорят, что нет, т.к. НСО этого года. А у меня 90% выполнения по разрешению на строительство. В продлении истекшего договора мне отказано, т.к. обратился уже после окончания действия договора аренды.

12 августа 2022, 04:58, Михаил, г. Новосибирск

разрешение на строительство договор договор аренды

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.8

Добрый день! Если ОНС зарегистрирован в ЕГРН, то можете не требовать а просить заключить договор на основании п 10 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ .

Если ОНС не зарегистрирован, можете его зарегистрировать на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года

Также рассмотрите возможный вариант, только надо подать письменное заявление.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022 N 58-ФЗ

До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Хоть у вас срок закончился, но в 1 пункте в формулировке есть фраза «либо не заявлено требование о расторжении», это означает что договор перешел на неопределенный срок, но он должен был быть заключен до 1 марта 2015 года.

На три года должны продлить без торгов. Если условия договора соответствуют.

Говорят, что нет, т.к. НСО этого года.

вот это вообще не понятно, кто говорит, причем тут ОНС этого года...

12 августа 2022, 05:13

Михаил

Клиент, г. Новосибирск

… просить заключить договор на основании п 10 ч 2 ст 39.6 ЗК РФкакие могут быть законные основания для отказа?

12 августа 2022, 05:17

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.8

не зарегистрированный объект на участке, например. В остальном не должны отказать, откажут — идите по КАС РФ обжаловать решение об отказе.

12 августа 2022, 05:19

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Михаил.

Если право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за Вами, то требовать не можете.

Как я указывал в предыдущем Вашем вопросе Вам нужно пробовать через суд признать право собственности на незавершенку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ и затем уже требовать заключения Договора аренды для завершения строительства на 3 года на основании пункта 10 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Положения федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022 N 58-ФЗ по моему мнению Вам не помогут.

Но, пробовать можно и по этому основанию просить продлить Договор аренды или просить признать его продленным на неопределенный срок.

С уважением! Г.А. Кураев

12 августа 2022, 05:57

Алексей Байкалов

Юрист, г. Курган

Добрый день.

Считаю, что вам нужно обосновывать заключение договора без проведения торгов на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку есть объект незавершенного строительства.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

При отказе в заключении договора по данному основанию возможно оспаривание отказа в судебном порядке.

12 августа 2022, 06:41

Михаил

Клиент, г. Новосибирск

ч 5 ст 39.6 ЗК РФ В части 5 написано: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.Вопрос: нужно ли выжидать пол года до подачи заявления?

12 августа 2022, 13:17

Алексей Байкалов

Юрист, г. Курган

Добрый день. Нет, не обязательно ждать полгода

13 августа 2022, 03:56

Похожие вопросы

Недвижимость

Продаем квартиру, у меня есть доля, но так как я не могу физически находится в городе, могу ли я поручить свою долю при продаже маме?

29 ноября, 14:40, вопрос №4775771, Валерия, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т

Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств

29 ноября, 07:04, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

1 ответ

Наследство

Могу ли я, будучи наследником, получить копию/хотя бы сфотографировать - выписки из БКИ для изучения дома?

Здравствуйте. Могу ли я, будучи наследником, получить копию/хотя бы сфотографировать - выписки из БКИ для изучения дома ? Прошло уже более 6 месяцев с момента смерти наследодателя, я подписал заявление на вступление, осталось только приехать подписать свидетельство, то есть как я понимаю – я уже полноправный наследник как имущества так и долгов. Нотариус позволяет только переписывать и запоминать данные из выписки, при этом на просьбу помочь со структурированием (назвать суммы с которыми надо идти разбираться в тот или иной банк) всех поступивших данных – не берется. До этого на вопрос о том чем мотивирован ее отказ – нотариус оперировала методическими рекомендациями. Я приехал еще раз 26 числа, после вступления в силу 407фз, думая, что теперь могу получить в письменном виде информацию по долгам, но мне снова отказали. Да, я осматривал выписки из БКИ и попытался выписать из них данные, но боюсь, что мог неправильно интерпретировать таблицы, технически меня ознакомили с долгами. Фактически же я все еще пребываю в неведении и хотел взять копии для изучения со специалистом. Прав ли нотариус отказывая мне в возможности изучить информацию о долгах из БКИ за пределами кабинета ?

27 ноября, 11:11, вопрос №4773111, Сергей, г. Воронеж

3 ответа

Семейное право

Могу ли я у нотариуса выяснить про имущество и что для этого необходимо?

Добрый день. Меня Наталья. 22.09 у меня скончалась мама и на ее имя оформлен гараж, о чем я узнала после ее смерти. У меня есть сестра и гараж покупали они с мужем, а оформили на маму. Теперь она просит, чтобы я написала отказную и тем самым вступит в наследство единолично. Я попросила денеж средства за отказ, она отказала и сказала,что будет судиться и никаких денег мне не отдаст. Вопросы: Что в этой ситуации я могу получить при условии,что они докажут, что покупали гараж и есть все чеки? Что я могу предпринять и насколько целесообразно мне вступать в судебные тяжбы? Могу ли я у нотариуса выяснить про имущество и что для этого необходимо? Спасибо

27 ноября, 09:22, вопрос №4772946, Наталья Смышляева, г. Киров

1 ответ

Интеллектуальная собственность

Могу ли я требовать от первой компании прекращения использования моего товарного знака

Здаравствуйте. в 2023 году была создана компания, название которой придумала я. после я ушла из этой компании и создала свою с таким же названием, товарный знак и название зарегистрировала как товарный знак. могу ли я требовать от первой компании прекращения использования моего товарного знака. я слышала, что та компания, которая первая зарегистрирована обладает исключительным правом на товарный знак и название, а что делать тогда с моим зарегистрированным правом?

26 ноября, 11:12, вопрос №4771597, Нина, г. Москва

1 ответ