Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать так, чтобы сделка была действительна?
Добрый день! В 2016 г купили квартиру в ипотеку в г.Самара. Стоимость квартиры 4458 тыс.руб, ипотека составила 3 000 тыс.руб.
В 2016 году также родилась дочь, мы получили мат капитал и распределили его в счет снижения остатка по ипотеке, также в 2021 году родился сын и вторую часть мат капитала мы также закинули в счет ипотеки. После чего погасили ипотеку полностью и купили новую квартиру в другом городе, где прописали детей (в 2022 году).
Сейчас хотим квартиру в г.Самара по договору дарения подарить родителям. Нужно ли выделять доли или проводить какие-либо манипуляции перед продажей, раз в стоимости прежней квартиры участвовал мат.капитал? Как сделать так, чтобы сделка была действительна?
Нужно ли выделять доли или проводить какие-либо манипуляции перед продажей, раз в стоимости прежней квартиры участвовал мат.капитал? Как сделать так, чтобы сделка была действительна?
Добрый день!
Да, если использовался материнский капитал, то необходимо именно в этой квартире выделить в собственность доли детям. Так, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли детям должны быть выделены именно в той квартире, которая была оплачена с использованием маткапитала (в том числе, и погашение ипотеки)
Далее продолжу
Здравствуйте.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной.
А дальше может дойти и до ст. 159 УК РФ о мошенничестве, с обязанностью вернуть государственные средства ПФР.
Выделив доли детям квартиру можно отчуждать.
Это возможно, но необходимо соблюсти условия.
Вам потребуется предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу долей детей в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, статьями 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
При этом Вам необходимо будет выполнить условие приобретения детям равнозначного имущества или с помещением средств от продажи их долей на спец.счет для будущего приобретения детям равнозначного имущества.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения. После удостоверения договора отчуждения имущества нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы либо участники сделки могут самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, можно уточнить в органе опеки и попечительства.
А вот здесь возникнут сложности. Ели Вы выделите доли в этой квартире детям, то вправе распоряжаться только своими долями, подарив их родителям, а вот судьбой долей детей Вы вправе будете распорядиться только с согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
А согласие на отчуждение долей детей по договору дарения орган опеки и попечительства никогда не даст.
Как правило, согласие выдается только при условии, что доли продаются за плату, а на эти денежные средства приобретаются другие доли в жилом помещении, качества не хуже прежнего, либо возможно положить вырученные денежные средства на специальные счета детей, и этими денежными средствами возможно распоряжаться только с разрешения органа опеки и попечительства.
Если всей этой процедуры избежать и подарить квартиру родителям без выделения долей детей, то возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ и взыскание средств маткапитала назад в ПФР.