Как поступить с Разрешением на строительство

Question

Здравствуйте, мы с мужем строили дом, под строительство дома взяли совместный ипотечный кредит. На мужа были оформлены следующие документы: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, технические условия на водоснабжение и водоотведение, договор электроснабжения. Муж умер год назад. На данный момент, я и наши дети, унаследовали право аренды земельного участка (договор зарегистрирован в Росреестре). В ипотечном агентстве сказали, что я должна им предоставить свидетельство о смерти супруга, что переоформлять договор займа не требуется, так как договор совместный. Подскажите, пожалуйста, надо ли переоформлять остальные документы? Как поступить с Разрешением на строительство. По этому документу в стройку были вложены средства федерального материнского капитала. Так же Разрешение на строительство входит в список документов при получении субсидии на погашение ипотечного займа. Это право было использовано нами. Требуется ли заменить технические условия на водоснабжение и на водоотведения в связи со смертью заказчика. Строящийся дом не был оформлен как объект незавершенного строительства. Спасибо.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 129 ГК РФ наследование является универсальным правопреемством. При этом в соответствии с п. 21 и п.21.5 ст. 51 ГрК РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 этой статьи. Таким образом физическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, в том числе и в порядке наследования, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Требуется ли заменить технические условия на водоснабжение и на водоотведения в связи со смертью заказчика. Нет, это не требуется, поскольку они выдаютя на объект, а не на физическое лицо. Если конечно условия не изменились. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. Сейчас разрешение на строительство ИЖС не выдаётся, действует уведомительый порядок согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса. При переходе прав на земельный участок к Вам Вы вправе обратиться в Администрацию за внесением изменений в вы данное разрешение на строительство согласно статьи 51 Градостроительного кодекса

Алексей Жерко · Answer

Мария, добрый день. Все права, по всем договорам переходят на наследникам, в порядке наследования (в случае его принятия) ГК РФ Статья 1110. Наследование 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Таким образом, все права вашего мужа, в том числе и связанные с разрешением на строительство переходят на его наследников в соответствии с законом. Что касается обязательств по договорам в соответствии со ст. 392.2 ГК РФ обязательства по нему, так же переходят вам по закону, как наследникам. 1. Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. 2. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.