Решению семейного совета совершеннолетняя сестра передает несовершеннолетнему

Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, несовершеннолетнему уже есть 14 лет?

Здравствуйте

1.Договором дарения, или ДКП?

Дарение в рамках ст 572 гк.

Через дкп сложнее- там он формально должен платить деньги, а в таком возрасте он может без согласия родителей только небольшие сделки проводить и со своим заработком, если речь о самостоятельных решениях конечно.

Налогов тут не возникнет никаких -по ст 217 нк — дарение между близкими родственниками- даже недвижимости не облагается налогами.

2.Через. нотариуса, или напрямую. в МФЦ?

если дарят сразу весь объект- можно через мфц подать этот договор дарения на регистрацию права, без нотариуса

при этом нужно будет оплатить небольшую гос. пошлину

3. Нужно. ли согласие. родителей

 формально требуется, но можно вписать в договор и сделать их подписантами наряду с ним.

Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее — при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2022)

Здравствуйте!

Здравствуйте! По. решению семейного совета совершеннолетняя сестра передает несовершеннолетнему. брату недвижимость в собственность. Прошу подсказать дорожную карту:

1.Договором дарения, или ДКП?

Лучше договором дарения, налогов не будет.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2.Через. нотариуса, или напрямую. в МФЦ?

Дарение квартиры не требует обязательного удостоверения нотариуса, регистрация проводится в Росреестре. Заявление через МФЦ можете подать.

3. Нужно. ли согласие. родителей

Формально да, но можно в договоре прописать, и поставить подпись, что согласие получено.

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
 

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Здравствуйте, Дмитрий Александрович!

Поскольку цель сестры — именно передать объект недвижимости брату, а не получить доход, тогда дарение более точно отражает суть сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

2.Через. нотариуса, или напрямую. в МФЦ?

 Участие в сделке несовершеннолетнего не всегда обязывает удостоверять сделку. Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, это потребовалось бы при отчуждении его имущества. Но поскольку подросток, напротив, получает объект, нотариус здесь не нужен: можете сразу отправляться в МФЦ.

3. Нужно. ли согласие. родителей

 В соответствии с требованиями ст. 26 ГК РФ сделка подростка в возрасте 15 лет может быть совершена только при наличии письменного согласия родителей. Отдельный документ составлять необязательно. Иными словами, в договор нужно будет включить пункт о согласии родителя, и он должен будет поставить там свою подпись.