Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соседка по коммунальной квартире сдала комнату жильцу с собакой, без договора и нашего согласия, мы против собаки
Соседка по коммунальной квартире сдала комнату жильцу с собакой, без договора и нашего согласия, мы против собаки. Она права?
Здравствуйте, Мария.
Соседка по коммунальной квартире сдала комнату жильцу с собакой, без договора и нашего согласия
Нет, не права.
Сдача комнаты в коммунальной квартире возможна только с согласия всех собственников.
Если такого согласия нет — тогда вопрос должен решаться судом.
На это указывал Верховный суд РФ:
Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Объясняется это тем, что в коммунальной квартире есть общее имущество — например, коридоры, кухня, санузел и тп.
А на распоряжение общим имуществом нужно получить согласие всех собственников.
Здравствуйте Мария !
Согласно требованиям ст 13. ФЗ «Об ответственном обращении с животными
Требования к содержанию домашних животных
1. При содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.
В отдельных квартирах занятых одной семьей, допускается при условии собдюдения санитарно — гигиенических и ветеринарно - санитарных правил, а вквартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.
Таким образом необходимо получить согласия жильцов на содержание в коммунальной квартире собаки
Без письменного договора — это менее важная сторона ситуации.
Главное — что она сдала внаём комнату без Вашего согласия, а в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В квартирах коммунальных всегда есть общее имущество, помимо комнат, поэтому сдача возможна с согласия всех собственников.
Раз уж согласно закона Вы можете возражать даже против самого факта сдачи, тем более Вы можете возражать по собаке