Что делать, если оферта аренды помещения содержит односторонние условия и не позволяет расторжение?
вайбериз предложил снять у меня помещение, все так сладко в самом начале, и вот пришел договор оферты, в котором столько моих обязоностей и рисков, а у них ничего. Мне не нравится что нет условий расторжения с моей стороны. То есть если они не платят, это не будет причиной расторжения. Договор заключается на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок, что как бы тоже мне не нравится.
И пункт 7.8
Они могут вносить изменения в оферты один раз в день, в одностороннем порядке, не уведомив меня. Я сам должен заходить на сайт и смотреть, нет ли там изменений.
ни могут вносить изменения в оферты один раз в день, в одностороннем порядке, не уведомив меня. Я сам должен заходить на сайт и смотреть, нет ли там изменений.
По мне как то почти дарственная.
Здравствуйте!
Согласно статье 421 ГК стороны свободны в заключении договора, поэтому вы можете им либо направить свои письменные предложения о внесении изменений в договор с учётом ваших пожеланий или вовсе отказаться от навязываемых вам условия в одностороннем порядке, если ваши предложения не принимаются.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон...
Учитывая, что стороны в силу ст. 421 ГК РФ свободны в выборе условий договора, Вам ничего не препятствует предложить свои условия, направив протокол разногласий.
Фактически он будет рассматриваться как отказ от заключения договора на предлагаемых условий и новой офертой по его заключению, с учетом требований ст. 443 ГК РФ
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Договор будет считаться заключенным, только если контрагент примет ваши предложения.
Как уже отметил, Вы можете отказаться от заключения договора на предлагаемых условий и внести свои правки и замечания в договор оферты, предложив его изложить в удобной для Вас редакции, по которой и заключить договор.
В случае согласия вайлбериз на данное предложение, договор будет заключен на тех условиях, по которым вы достигли соглашения.
С учетом того, что стороны свободны в заключении договора, Вайлбериз не лишен права предлагать свои условия его заключения.
Здравствуйте. Вы вправе предложить изменить условия оферты, отправим им протокол разногласий, в котором изменяете пункты, которые вам не нравятся.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Мне не нравится что нет условий расторжения с моей стороны.
Этот пункт можно добавить в протокол разногласий.
Договор заключается на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок, что как бы тоже мне не нравится.
Этот пункт можно поменять, установить определенный срок.
И пункт 7.8
Можно попросить исключить этот пункт, убрать у них право в одностороннем порядке менять условия договора.
Согласно ст. 443 ГК РФ:
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Как это делается: составляете свои предложения о внесении в текст договора изменения по пунктам, они рассматривают, и либо принимают, либо нет, либо предлагают альтернативу.
Дополнительно хочу отменить, что помимо тех подводных камней, которые вы обозначили, договором на вас еще наложиться обязанность по согласованию вывески для Арендатора, оплата расходов, дизайн-проекта для вывески. (п.3.1.6.1.).
В общем, нужен протокол разногласий по спорным условиям, как я вижу.
Могу помочь в составлении протокола и согласованию с Вайлдберрис, для этого можете написать мне в чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с профилем).
вот пришел договор оферты, в котором столько моих обязоностей и рисков, а у них ничего.
Здравствуйте. Если Вы не согласны с офертой (ст. 435 ГК РФ), Вас никто принудить к заключению договора не может. Направляйте свое предложение встречное, оно будет являться новой офертой.
Безусловно, крупные игроки могут пытаться принуждать к своим условиям, но чаще всего именно арендодатели диктуют свои условия, а не арендаторы. Ввиду этого рекомендую не соглашаться с предложением а направить либо полностью свой договор, либо протокол разногласий к этому договору, в котором переработать все условия, которые на Ваш взгляд являются неприемлемыми.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Это предложение носит характер публичной оферты. Она действует так — если кто-то согласен с условиями — совершает необходимые действия и таким образом договор считается заключенным. Но если Вы не готовы приниматьэту публичную оферту. Вы можете на нее не согласиться и предложить свой вариант регулирования отношений.
Публичная оферта размещается для того, чтобы как можно больше заинтересованных лиц такой договор увидело и заключило. Такой вариант предложения направлен на унификацию отношений с арендодателями. Но это естественно Ваше право, соглашаться на такие условия или нет. Если арендатор заинтересован именно в Вашем помещении — он пойдет на Ваши условия. Если нет — то нет, и договор заключен не будет.
0
0
0
0
Уточнение от клиента
фото договора
Уточнение от клиента
я конечно могу показаться наивным, но мне кажется Вайбериз на мой протокол разногласий даже и не взглянет
Уточнение от клиента
пункт 7.8 действительно им даст право менять этот договор?? или заключённый этот договор уже не изменить?
Здравствуйте, хочу обратиться к вам за помощью, потому что не знаю что мне делать и мне кажется, что я стала жертвой мошенников.
Чуть больше недели назад меня познакомили якобы с успешным трейдером по имени Артур Царёв, который предложил мне развиваться в сфере инвестиций посредством игры на бирже. Я скачала приложение CapitalGate, открыла там брокерский счет и завела туда 250$ (usdt). Три дня подряд под руководством этого трейдера (брокера) я совершала незначительные операции с валютами и заработала на этом 10$. Далее мы совершили пробный вывод средств со счета на электронный кошелек другого приложения в сумме 20$. После чего моя сумма на брокерском счете составила 240.98$. Затем начались уговоры на взятие кредита в банке на сумму 1000.000,00 рублей, о совместном с ним бюджете мол я завожу миллион, он заводит свой и мы с 2.000.000 рублей зарабатываем 700.000 (30%) за 3 недели. Я снимаю свой миллион обратно, возвращаю в банк, он забирает свой и дальше мы умножаем капитал в размере 700.000 и он получает с этого свой процент. Идея мне не понравилась сразу, так как я уже имею долговые обязательства и брать ещё один кредит не готова, поскольку эта схема вызвала подозрение. После чего я решила закрыть этот счет и вывести свои деньги, сообщила ему о своем решении. И тут началось. Чтобы закрыть брокерский счет с маржинальным плечом, необходимо обратится с заявлением в службу поддержки о закрытии счета путем отмены маржинального плеча с указанием банков для отмены маржинального плеча, где я указала все свои банки Т-Банк, Альфа Банк, Сбербанк, ВТБ банк. После чего со мной связались через мессенджер Макс и через демонстрацию экрана попросили по очереди заходить в каждое приложение банка, якобы для того, чтобы убедиться, что мне могут закрыть это самое плечо. Причем я периодически слышала какой-то звук во время демонстрации экрана и мне показалось это подозрительным. После меня попросили зайти в Сбер бизнес и там кредитную линию обновить при демонстрации экрана. Слава богу сайт не открылся. Я завершила демонстрацию и разговор. После чего начала менять пародии во всех банках и от сайта госуслуг. Перевела со всех карт денежные средства на карту банка ВТБ поскольку в это приложение я не заходила при нем.
Когда я связалась с ним вновь через пол часа после смены всех паролей. Начала задавать вопросы, как мне в итоге закрыть счет и вывести средства без этих манипуляций. Он сказал, что это невозможно. Что когда я проходила регистрацию я соглашалась с офертой и прочее. Скрин прикрепляю. И я не знаю что мне теперь делать. Он говорит о том, что если я не закрою счет и не отменю плечо- мои счета будут арестованы,буду выплачивать кредитное плечо потом вручную.и что долг может стать миллионам. И прочее. Мне очень страшно. Это правда? Или это манипуляция?? Что мне теперь делать?
Онлайн-академия, ранее осуществлявшая деятельность от лица ИП, имеющего лицензию на образовательную деятельность и выдававшая сертификаты гос. образца, теперь осуществляет деятельность от имени другого ИП, не имеющего таковой лицензии, что само по себе уже является нарушением, так как деятельность осуществляется с привлечением преподавателей, кураторов, наставников, с собственной учебной программой, проведением итогового экзамена и выдачей сертификатов. При этом, в обучающих материалах, где есть материалы в текстовом и видео-форматах, преподносится информация о наличии у академии лицензии и выдаче в конце обучения сертификата гос. образца. А на платформе GetCourse, где размещены учебные материалы, к которым открывается доступ после покупки курса, указана вообще несуществующая лицензия Министерства Образования № 47-04.2-26-456/24 от 10.10.2024.
У данной академии был куплен полный курс после прохождения короткого интенсива. В рамках интенсива в ТГ-канале, где проходило всё обучение, были опубликованы видеоуроки, записанные ранее в 2025 году, в которых говорится о наличии у академии образовательной лицензии и наглядно показывается сайт академии, где на тот момент были указаны регистрационный номер лицензии и реквизиты другого ИП. Решение о покупке курса было принято исходя из этой информации. А уже после покупки выяснилось, что у нового ИП, с которым и заключён договор-оферта, никаких лицензий нет.
На какие нарушения закона теперь лучше ссылаться в заявлении о расторжении договора и возврате денежных средств, и возможно ли вернуть полную стоимость курса без учёта фактически понесённых расходов Исполнителя.
Договор-оферта прикреплён.
Добрый день.
Вопрос о незаконных действиях подрядчика ООО " Газпром газораспределение Нижний Новгород" ООО " Саяны Энерго Сервис". Мы многодетная семья проживаем в Автозаводском районе г. Н Новгорода дважы столкнулись с незаконными действиями ООО "Саяны Энерго сервис".
Мы проживаем в квартире с газовой колонкой. Каждый год к нам приходит газовая компания для проведения ТО. С 2018 года все отметки были положительными.
19 декабря 2024 г. к нам пришел сотрудник ООО " Саяны Энерго Сервис" , проверив оборудование он постановил, что разгонный участок гофротрубы не соответствует техническому паспорту колонки. Колонку нужно опускать. С нарушением согласны, оно имеет место быть и мы конечно согласны его устранить. Но. Данный сотрудник очень настойчиво стал нам навязывать заключение договора на выполнение работ с ООО "Саяны Энерго Сервисом". Мы отказались от заключения договора с ними, сказав ему о том, что мы устраним нарушение, но не помощью их компании, тогда, данный сотрудник стал угрожать нам отключением газа! Или мы заключаем договор с ними на неизвестную сумму или мы выбираем другую компанию, но они оключают нам газ!!! По его словам, раз подрядчики саяны, значит и работы проводить должны они. Нам пришлось подписать договор и согласиться на их услуги, т.к. в декабре остаться с маленькими детьми без газа мы не могли. За это нам насчитали 12 300 р. После ухода данного сотрудника мы позвонили в организацию с которой у нас заключен договор - ООО " Газпром газораспределение Нижний Новгород" где подтвердили информацию о том, что Саяны не имеют права навязывать свои услуги и мы можем вызвать любого другого мастера для устранения неисправностей. Они только проводят ТО. Все нарушения мы устранили, отдав за это меньшую цену.
Спустя год 02.2026 к нам с плановым ТО пришел . Проверил, замерил, сфотографировал, опросил все ли в порядке, жена подтвердила , что все исправно, сотрудник дал акт на пописание ТО ничего ей сказав попросил быстро расписаться,т.к торопится. Она расписалась, после чего он озвучил, что у нас нарушение от колонки до сгиба гофры должно быть 50 см(по техпаспорту) , а у нас 45 и опечатал кран подачи газа к колонке. Нашел на просторах интернета информацию "Постановлением РФ н. 410 согласно п. 77 и 78 постановленияограничить поставку газа может только исполнитель- организация, с которой заключили договор. " И так как подрядчик выявил нарушение, то для приостановки газа он обязан был вызвать аварийную службу. Считаю, что данный сотрудник превысил свои полномочия. Основываясь на многочисленных жалобах в интернете по незаконным действиям Саян и личном опыте не хочу больше допускать сотрудников данной организации в свою квартиру.
Так же не могу дозвониться оператору чтоб вызвать мастера! Так как причина неисправности устранена, а мои дети сидят в середине февраля без горячей воды!!!! К тому же сотрудник перекрыл краник опечатал его клейкой лентой и РАЗРЕШИЛ пользоваться газом, но для того, что бы газ снова открыть пришлось отклеить ленту и теперь видно, что пломбу срывали, как быть и дейсвовать дальше, подскажите, пожалуйста?.....
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
Как уже отметил, Вы можете отказаться от заключения договора на предлагаемых условий и внести свои правки и замечания в договор оферты, предложив его изложить в удобной для Вас редакции, по которой и заключить договор.
В случае согласия вайлбериз на данное предложение, договор будет заключен на тех условиях, по которым вы достигли соглашения.
С учетом того, что стороны свободны в заключении договора, Вайлбериз не лишен права предлагать свои условия его заключения.
Не исключен и такой вариант, поскольку у них равно как и в Вашем случае нет обязанности заключить договор на предлагаемых Вами условиях.
В данной ситуации нет алгоритмов принудительного изменения проекта предлагаемого договора.