Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Суть вопроса в следующим: Есть коммерческое помещение 1/2 принадлежит ооо 1/4 физ лицу 1/4 физ лицу В данный
Добрый день!
Нужно составить Согласие!
Суть вопроса в следующим:
Есть коммерческое помещение
1/2 принадлежит ооо
1/4 физ лицу
1/4 физ лицу
В данный момент два физ лицу хотят заключить договор аренды на долгосрочное время (10 лет)
Собственник с долей 1/2 ооо, не возвращает!
Вопрос в грамотном составлении соглашения, цель чтоб не было вопросов со стороны налоговых органов и не было рисков для арендатора!
Здравствуйте,
Собственник с долей 1/2 ооо, не возвращает!
Не понятно, что не возвращает?
Поскольку доли в помещении не выделены — то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fcaf0e1e4ce0f3fe28c74d890448858beb131938/
Поэтому, для распоряжения помещением путем сдачи его в аренду необходимо согласие всех троих участников.
В договоре аренды в качестве арендодателей следует указывать всех участников общей долевой собственности. Заключать (подписывать) договор возможно одному участнику — если остальные оформят соответствующие доверенности на эту сделку.
Полагаю, что нет особого смысла заключать отдельное соглашение о сдаче в аренду помещения между участниками общей долевой собственности. Волеизъявление участников на эту сделку будет следовать непосредственно из самого договора аренды.
Желаю удачи,
Следует полагать, у вас описка и ООО не возражает сдать в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если вопрос в распределении арендной платы между сособственниками, то арендная плата за пользование объектом общей долевой собственности и полученная одним из арендодателей арендная плата будет распределяться пропорционально долям в праве общей собственности на объект аренды. Сособственники могут соглашением установить иной порядок распределения арендной платы. Если следует помочь в составлении соглашения, обратитесь в чат к юристам или в раздел «Документы» для подготовки соглашения между сособственниками, в котором вы сможете определить условия при сдаче в аренду имущества.
Севак, доброго утра!
Такое соглашение может вам составить и подготовить любой юрист сайта, в соответствии с требованиями ГК РФ Статья 246. «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности». Должны быть согласны все собственники. Вы можете выбрать себе юриста на сайте и обратиться к нему в чат с вашим вопросом, ст. 779 ГК РФ.
Заключите соглашение и вам окажут квалифицированную юридическую помощь.
Правовое основание — «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
По договору возмездного оказания услуг юрист обязуется по вашему заказу оказать услуги или совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а вы как заказчик обязуетесь оплатить эти услуги.
Можете обратиться ко мне в чат.
С уважением.