Я хотел бы понять, могу ли я, и если да, то как, применить срок исковой давности по этому долгу и оплатить кап ремонт только за последние 3 года

Добрый день. Моя супруга владеет квартирой в Москве, я имею на руках нотариальную доверенность от супруги на право распоряжаться её имуществом и по этой доверенности буду продавать эту квартиру (покупатель уже есть и сделка намечена на ближайшее время). При подготовке сделки я выяснил, что оплата счетов за кап. ремонт не проводилась ни разу с 2014 года, соответственно образовался не маленький долг. Я хотел бы понять, могу ли я, и если да, то как, применить срок исковой давности по этому долгу и оплатить кап ремонт только за последние 3 года. ФКР в суд о взыскании долга не подавал и присылал только долговые документы.