Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что об этом говорит судебная практика?
Добрый день! Вопрос следующий: Между Сторонами было заключено соглашение о расторжении Договора аренды. Согласно его условиям Обеспечительный платеж был удержан в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. При этом нарушений Договора со стороны арендатора не было. В связи с этим есть несколько вопросов: Имеет ли право арендатор потребовать возврат Обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения в связи с тем, что нарушений по договору нет, а штраф взыскивается только за нарушения? Какие правовые нормы позволяют это сделать? Что об этом говорит судебная практика? Соглашение прилагаю
Артем, добрый вечер! В данном случае действует принцип свободы договора ( ст. 421 ГК РФ) и стороны в договоре могли предусмотреть в том числе такие последствия досрочного расторжения по инициативе стороны как удержание обеспечительного платежа. Если данное условие в договоре прописано, удержание вполне законно и соответствует условиям договора. Если же в договоре таких последствий досрочного расторжения не закреплено то речь действительно может идти о неосновательном обогащении со стороны арендодателя.
Добрый день!
К сожалению, Вы не приложили соглашение. Предварительно: да, штраф это ответственность, которая может наступить только в случае нарушения договора (ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки), но возможно в Вашем случае речь идет о плате за отказа от договора (п.ст.310 ГК РФ).
Здравствуйте !
Как правило в договоре аренды стороны подробно прописывают условия, связанные с использованием обеспечительного платежа, и то, что этот обеспечительный платеж обеспечивает.
Если в Вашем договоре указано, что арендодатель вправе неустойку за просрочку платежа удерживать из суммы обеспечительного платежа, то арендодатель вправе это сделать. Если этого нет, то неустойка начисляется отдельно и предъявляется арендатору для уплаты отдельным требованием.
согласно ст.381.1. ГК РФ Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, либо уклонения от их возврата, просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Это правило применимо, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
К примеру разьяснение Пленума ВАС РФ в п.3 Постановления от 6 июня 2014 г. N 35
Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п.3 Постановления от 6 июня 2014 г. N 35 условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
Таким образом, не смотря на то что Договор аренды №1-29/12 являлся прекращенным, то согласно условиям и его содержанию, сумма уплаченного арендатором обеспечительного платежа не подлежала возврату арендодателем.
не в названии суть. То что данное удержание названо штрафом не столь важно, главное что в договоре прописаны последствия досрочного расторжения одной из сторон — денежное удержание. По сути речь об отступном ( ст. 409 ГК РФ) которое насколько понимаю было в договоре подписанном сторонами закреплено и результатом возникновения у другой стороны права денежного удержания явились действия (если проводить параллели с уголовным и адм. правом где условием наступления ответственности является вина — умысел) другой стороны в види досрочного расторжения.