8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п

Здравствуйте!

Вопрос по НДФЛ при продаже квартиры.

1. В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ за 7 млн руб. (Регистрация ДДУ июнь 2018г.)

В ноябре 2020 г. дом сдан, зарегистрирована собственность.

В мае 2021г. квартира продана за 7,8 млн руб.

Сентябрь 2022г. - получено требование от ИФНС о предоставлении пояснений о причине не предоставления декларации 3НДФЛ и неуплате налога с полученного дохода.

Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка - продажа?

2. Если обязанность об уплате налога существует, сделки совершены пенсионером. Может ли он воспользоваться правом имущественного вычета и уплатив НДФЛ с продажи вернуть его? Какой год крайний для пенсионера на получение имущественного вычета при вводных из п. 1?

Спасибо!

Показать полностью
, Татьяна Николаевна, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год? И налог должен взиматься с разницы покупка — продажа?

 Добрый день! Если это не единственное жилье в собственности на момент продажи ( не считая купленного в пределах 90 дней до продажи), то минимальный безналоговый срок владения 3 года. Для ДДУ срок считается с даты полной оплаты застройщику (без учета доплаты за метры). Налоговую базу тут проще не на вычет в 1 млн. уменьшить а на цену покупки ( п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), но для этого надо подавать декларацию за 2021 год и отражать расходы

0
0
0
0
пенсионером. Может ли он воспользоваться правом имущественного вычета и уплатив НДФЛ с продажи вернуть его?

 вычет с продажи не возвращается, он уменьшает налоговую базу. Возвратить можно вычет с покупки жилья ( в размере до 2 млн. на человека ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). И в том числе данный вчет можно заявить за 2021 год дополнительно уменьшив налоговую базу от продажи квартиры

0
0
0
0
Татьяна Николаевна
Татьяна Николаевна
Клиент, г. Москва
А какая дата в итоге крайняя для пенсионера для получения вычета с покупки жилья в мае 2018г.? Сколько лет она может подать декларацию на такой вычет с момента покупки?
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

В мае 2018г. приобретена квартира по ДДУ

Когда была полная оплата по договору? Считать нужно с этой даты (ст.217.1 НК).

Если имущество единственное, применяется 3-летний срок, то есть регистрация права собственности на покупателя должна быть по истечении 3 лет после даты полной оплаты. 

0
0
0
0
Правомерно ли требование ИФНС, если есть закон о вычете из налогооблагаемой базы 1 млн руб, которым гражданин может воспользоваться 1 раз в год?

Если продаете ранее предельного срока владения (3-5 лет), в вашем случае более выгоден вариант с зачетом расходов на покупку, то есть налог нужно считать с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (7.8 — 7) — ст.220 НК

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Применить можно что-то одно — либо вычет 1 млн.руб. (для вас этот вариант не подходит) либо зачет расходов на покупку (этим вариантом нужно пользоваться). Нужно подать декларацию + оба договора купли-продажи.

Еще раз обращаю внимание — декларация нужна, если владели квартирой менее предельного срока (3-5 лет).

0
0
0
0
Татьяна Николаевна
Татьяна Николаевна
Клиент, г. Москва
Полная оплата ДДУ 29.05.2018.Жилье не единственное.
Похожие вопросы
Пенсии и пособия
Здравствуйте, мне 53 года на пенсию в 55 лет по льготному стажу, прследние 3 года работаю в Якутии(крайний север), могут я раньше оформить пенсию
Здравствуйте, мне 53 года на пенсию в 55 лет по льготному стажу, прследние 3 года работаю в Якутии(крайний север), могут я раньше оформить пенсию. Ипк есть, общий стаж 33года?
, вопрос №4775794, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу
, вопрос №4775308, Ризван, г. Ноябрьск
Налоговое право
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?
, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва
Защита прав потребителей
И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы?
Здравствуйте! Прошу, посмотрите пожалуйста пункты договора 3.10, 3.11, 10.5. Скажите пожалуйста, законны ли они для данного договора? ИИ говорит, что отношения между ИП и физлицом в плане обучения с целью заработка в будущем регулируются законом о защите прав потребителей, если физлицо не ведёт предпринимательской деятельности или не получает доход от неё как самозанятый, а значит это обучение "для личных нужд". Плюс срок предоставления претензий никак не может составлять 1 сутки с момента предоставления доступа к онлайн-платформе, т.к. за это время ознакомиться с ней, пройти курс невозможно. Можно ли требовать от исполнителя возврата средств за услуги, которые не были оказаны? (за фактические созвоны, которые проходят в рамках курса и которые ещё не были совершены; т.е. оспорить то, что предоставление доступа к онлайн-платформе и материалам, на ней расположенным, не является полным оказанием услуги) Скажите пожалуйста, что суд будет считать "услугой" по данному договору? В договоре прописываются некие "созвоны", например в п. 2.5.1-2.5.5 И 2.6, а также доступ к чатам в ТГ и образовательной платформе (п. 2.2 И 2.3). В п. 2.1 Же говорится, что услуга - это предоставление доступа к "онлайн-курсу, направленному на увеличение дохода заказчика". Если, к примеру, прошли два астрономических часа созвонов из пяти, но услугой является предоставление доступа к курсу (п. 2.1), То сколько суд обяжет вернуть денег: за оставшиеся 3 часа созвонов в пропорции 3/5 от всей стоимости, или можно будет пожаловаться на некачественный курс и вернуть деньги полностью, сославшись на то, что менее чем за N дней нельзя было понять, что курс плохой и что обещания продавца были пустословием, т.е. Нарушали закон о рекламе? Тогда N дней - это сколько может быть? И какие вообще шансы на возврат полной или частичной суммы? (по доле проведённых часов по п. 2.6 или полностью за нарушение обещаний и недостоточное количество работ с недостаточным качеством)
, вопрос №4773867, Андрей, г. Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте, к меня 16.0 северного стажа приравненных к районам крайнего севера, двое детей могу ли я уйти на пенсию в пересчёте крайнего севера
Здравствуйте, к меня 16.0 северного стажа приравненных к районам крайнего севера , двое детей могу ли я уйти на пенсию в пересчёте крайнего севера
, вопрос №4773033, Наталья, г. Иркутск
Дата обновления страницы 25.09.2022