Если нужно, то как без их прилета в России это сделать?

Добрый день!

Как правильно переоформить квартиру в России, которой владеет родная сестра, живущая в Финляндии? Я ее брат. У нее есть загранпаспорт, проживает много лет в Финляндии. В данной квартире прописаны ее дети, которые тоже живут в Финляндии.

Может ли она сделать нотариальную доверенность в Финляндии, заверить ее в консульстве на меня для осуществления сделки без ее присутствия в России? Нужно ли выписывать детей из квартиры, чтобы оформить сделку? Если нужно, то как без их прилета в России это сделать?