8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Временное пользование это аренда или есть какое-то отличие?

Сосед хотел оформить в собственность часть общедомового имущества (подъезда), в чем ему отказали. Теперь он хочет во временное пользование часть подвала, в котором проходят общедомовой коммуникации (трубы). Возможно, он хочет объединить квартиру(1 этаж) с этим подвальным помещением. Имеет ли он на это право? Сколько собственников должны проголосовать? Временное пользование это аренда или есть какое-то отличие?

Уточнение от клиента
И может ли он взять во временное пользование только часть подвала, т.е. если не будет обьединять подвал и квартиру? Сколько собственников должны проголосовать в этом случае.
, Наталия, г. Великий Новгород
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Наталия, здравствуйте!

 Имеет ли он на это право? Сколько собственников должны проголосовать? Временное пользование это аренда или есть какое-то отличие?

1.При соглашении всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Между тем есть специальные нормы, предусмотренные ЖК РФ. Например, в ч.1 ст. 46 ЖК РФ определены случаи, когда требуется наличие  большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.  Указанный случай к таковым относится.  

Важно понимать, что  в силу ч.4 ст. 36 ЖК РФ 

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Соответственно, для принятия такого решения требуется не менее 2/3  от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Временное пользование может быть возмездным и безвозмездным, срочным и бессрочным.  В данном случае вероятно речь идет о возмездном использовании  нежилого помещения на определенный срок, что может   является арендой.

 И может ли он взять во временное пользование только часть подвала, т.е. если не будет обьединять подвал и квартиру? Сколько собственников должны проголосовать в этом случае

3. В пользование, при наличии решения общего собрания, может взять. В части объединения, то такие действия могут относиться к перепланировке, что может быть только согласия общего собрания, а также согласования адм. органов.  Тем более, речь идет о соединении жилого помещения с нежилым.  

О количестве голосов указал выше. 2/3 от общего числа собственников помещений. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

1
0
1
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Великий Новгород
Спасибо. Скажите, на каком основании он просит временное пользование на 50 лет, фактически эта площадь переходит в его собственность. Почему не аренда, доходы от которой делились бы на всех собственников дома? Фактически я могу считать, что мои права ущемляются. Как он может обосновать именно временное пользование (вероятно, еще и безвозмездное)?

Наталия, 

на каком основании он просит временное пользование на 50 лет, фактически эта площадь переходит в его собственность

1. Просить может это его право.

Почему не аренда, доходы от которой делились бы на всех собственников дома? Фактически я могу считать, что мои права ущемляются. Как он может обосновать именно временное пользование (вероятно, еще и безвозмездное)?

2. В части заявления об безвозмездном пользовании, то также может заявлять. Другой вопрос, что процедура согласования и принятия решения должна быть соблюдена.

3. Если вы не согласны, то принимайте активное участие в общем собрании, разъясняйте участвующим лицам последствия, что он бесплатно хочет пользоваться помещением, извлекая из этого выгоду.  Кроме того, указанные помещения возможно вообще нельзя передавать в пользования, поскольку там возможно имеются критически важные коммуникации, а также такое помещения нельзя использовать для целей, которые он хочет использовать. 

4. Указанные обстоятельства могут повлиять на принятие решения (ст. 36 ЖК РФ) общего собрания. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Делала ринопластику в прошлом году до операции врач обещала переделать бесплатно если будут какие-то
Делала ринопластику в прошлом году до операции врач обещала переделать бесплатно если будут какие-то недочеты меня не устраивает результат и изначально врач обещал что он будет другим дыхание плохое как когда и где могу подать жалобу на врача нужна помощь
, вопрос №4775719, Алекперова, г. Москва
Трудовое право
Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства?
Здравствуйте. Ситуация обстоит следующим образом. Исправно работал чуть больше года в коммерческой организации (претензий ко мне не было), но в силу изменений дел в организации, работы на моём месте становилось меньше, и руководством было принято решение провести численное сокращение сотрудников. Я попал под сокращение, и мне предложили увольнение по добровольному соглашению сторон. Но мне хотелось бы добиться увольнения в связи с сокращением. Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства? К примеру, обозначив меня как лицо, не исполняющее свои трудовые обязанности в должной мере (формальным предлогом для этого может послужить только недостаточная рабочая нагрузка, которая не от меня зависит), и просто уволить на таком основании без каких либо дополнительных выплат поверх отпускных и зарплаты. Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4775538, Антон, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Дата обновления страницы 28.09.2022