Подписывая данный договор, не нарушает ли покупатель законодательство РФ?

Добрый день.

В данном случае в силу  распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р Канада действительно входит в перечень недружественных стран. При это сделки с недвижимостью с  даже с указанными лицами разрешены -  Протокол подкомиссии Минфина от 22 июня 2022 

1. подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация…
2. Установить, что вышеуказанное разрешение действует без ограничения срока.

В Вашем же случае, насколько я понял компания продавец является российским юр.лицом, поэтому никаких нарушений законодательства нет в принципе. 

Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

Добрый день, Жанна.

Вы указываете, что

Из доверенности следует, что юр.лицом (продавцом) руководит управляющая компания (тоже юр.лицо), ген.директором которой является гражданин Канады. 

Если управляющая компания — российское юрлицо, хотя бы и с канадским директором, то проблем не должно быть. 

Если же управляющая компания — иностранное лицо из недружественной страны, то тогда продавца могут посчитать находящимся под контролем  иностранного лица из недружественной страны, а значит расчёты по сделке разрешены, но осуществляются с использованием счета типа «С» (Протокол заседания подкомиссии  от 21 июня 2022 года № 64/1). 

Под нахождением под контролем понимается ситуация, в том числе когда 

контролирующее лицо осуществляет полномочия управляющей компании контролируемого лица.

(ст.5 Федерального закона от 29 апреля 2008 г. N 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства»)

С уважением, Роман.