Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Был заключен договор аренды между крупным продуктовым оператором и Торговым центром, согласно которому
Ситуация следующая. Был заключен договор аренды между крупным продуктовым оператором и Торговым центром, согласно которому Торговый центр обязался обеспечить отсутствие в здании ТЦ арендаторов реализующих товары аналогичные товарам оператора. В случае если в ТЦ появятся такие арендаторы арендная плата подлежит снижению. В дальнейшем несколько помещений ТЦ продал сторонней компании и перестал быть их собственником. Такая сторонняя компания заключила договоры аренды с арендаторами реализующими товары аналогичные товарам оператора. Что в таком случае грозит Торговому центру, если ТЦ уже не является собственником помещения и повлиять на нового собственника по закону никак не может?
Здравствуйте, Артем. В данной ситуации я не усматриваю нарушений со стороны владельцев торгового центра. Так, положениями договора было определено, что стороне-арендодателю, выступающему в качестве собственника помещений запрещено совершать действия по сдаче в аренду определенному кругу лиц. Это положение арендодатель не нарушил, так как в договоре не имелось указания на запрет отчуждения имущества. Договор аренды был заключен новым владельцем квадратных метров и он в свою очередь обязательств никаких не давал.
Таким образом, считаю, что к ответственности руководство ТЦ привлечь нельзя.
Артём!
Я бы не исключал саму возможность вынесения спора между арендатором и собственником всего ТЦ на рассмотрение суда, поскольку формально арендатор может предъявить претензии в сложившейся ситуации. Статья 309 Гражданского Кодекса РФ требует от сторон договора исполнять обязательства в соответствии с их условиями, каждая сторона должна подходить к исполнению принятых на себя обязательств разумно и ответственно.
Есть статья 401 Гражданского Кодекса РФ, в которой сказано:
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Полагаю, что ТЦ должен был в ситуации, когда часть помещений перестала быть его собственностью, принять все необходимые и достаточные меры для изменения условий договора аренды. Сразу после продажи части помещений, ТЦ должен был инициировать внесение соответствующих изменений в условия договора аренды в части тех помещений, которые ТЦ уже не контролирует. Арендатор может использовать возможное бездействие ТЦ в такой ситуации в своих интересах и на этом основании предъявить ТЦ претензии в связи с неисполнением условий договора аренды.
Не могут сказать, что суд однозначно встанет на сторону арендатора, но предмет для разбирательств тут может быть — можно требовать возмещения убытков, например.