Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли он на это право, если в акте холодильник указан не был 2
Здравствуйте. Я, как ИП, взял по договору субаренды коммерческое помещение в аренду для предпринимательской деятельности. Заметил ряд несостыковок:
1. В акте приёма-передачи оборудования ничего не заполнены (проставлены пустые пункты для заполнения), при этом для предпринимательской деятельности был передан холодильник для хранения цветов, который арендодатель хочет продать до истечения срока договора аренды. Имеет ли он на это право, если в акте холодильник указан не был
2. В договоре субаренды должен быть указан владелец помещения и его реквизиты, а не только арендодателя. Договор же выглядит так, будто арендодатель сам является владельцем, информации о владельце нет
3. В договоре указано, что арендодатель не является ИП. Имеет ли право арендодатель сдавать коммерческое помещение мне (ИП) без регистрации как ИП или самозанятого?
4. Узнав о том, что в декабре мы расторгаем договор, арендодатель принялся распродавать инвентарь (стеллажи, холодильник). При этом договор до даты расторжения оплачен, включая арендную плату и плату за коммунальные услуги, ещё и просто помочь нам в этом. Однако в оборудовании ни стеллаж ни холодильник указаны не были.
На основании этих несостыковок хочу так же узнать, можно ли потребовать в суде расторжения этого договора и компенсации арендной платы за весь срок аренды. Спасибо!
Здравствуйте.
1. В акте приёма-передачи оборудования ничего не заполнены (проставлены пустые пункты для заполнения), при этом для предпринимательской деятельности был передан холодильник для хранения цветов, который арендодатель хочет продать до истечения срока договора аренды. Имеет ли он на это право, если в акте холодильник указан не был
имеет, ведь холодильник документально Вам не передан, так что такое право есть. Нужен ли Вам холодильник для своей деятельности и важен ли он был для Вас в момент заключения договора — вот вопросы.
2. В договоре субаренды должен быть указан владелец помещения и его реквизиты, а не только арендодателя. Договор же выглядит так, будто арендодатель сам является владельцем, информации о владельце нет
надо смотреть договор сам, но обычно достаточно указать арендатора и основания, по которым он владеет имуществом (указать его договор аренды).
3. В договоре указано, что арендодатель не является ИП. Имеет ли право арендодатель сдавать коммерческое помещение мне (ИП) без регистрации как ИП или самозанятого?
имеет, если такое право у него отражено в договоре. Ст. 615 ГК РФ
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
4. Узнав о том, что в декабре мы расторгаем договор, арендодатель принялся распродавать инвентарь (стеллажи, холодильник). При этом договор до даты расторжения оплачен, включая арендную плату и плату за коммунальные услуги, ещё и просто помочь нам в этом. Однако в оборудовании ни стеллаж ни холодильник указаны не были.
также как и в первом вопросе. Его имущество не указано, то он вправе это сделать. Вопрос в том, можете ли Вы пользоваться помещением без того, что он распродаёт.
На основании этих несостыковок хочу так же узнать, можно ли потребовать в суде расторжения этого договора и компенсации арендной платы за весь срок аренды.
Можете попробовать пойти по пути ст. 611 ГК РФ
Ст. 611 ГК РФ
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
тогда он арендатору и не передан. Распоряжаться он им не может.
надо выяснять. Собственник помещения один скорее всего. И по договору деньги переданы ему, но я полагаю, что Вы перечисляли денежные средства арендатору.
нет нельзя. Эти неточности не делают его недействительным.