Нужно ли новому собственнику платить целевой взнос ТСЖ за достройку дома вместо прежнего владельца?

Павел, доброго утра!

По сути есть договор с продавцом, что это обязательство его. Данное обязательство возникло из за решения ТСЖ.

Согласно норме ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В связи с чем продавец, согласно условий вашего договора должен нести данную ответственность.

ТСЖ вправе принимать на основании решения собственников, ст. 44-46 ЖК РФ.

Если решение из вашего вопроса принято, вам направлено претензия, то вам следует на данную претензию ответить, что вы не надлежащий ответчик, приложить копию вашего договора с продавцом.

ТСЖ вправе исполнять решения собственников товарищества. Вам нужно довести до него, что обязанность по договору не ваша.

Если на вас подадут в суд, вам нужно будет готовить мотивированные возражения.

Если с вас взыщут данные средства, то вы их сможете взыскать с продавца.

Ниже я дополню свой вам ответ.

С уважением.

Здравствуйте. 

Правомерны ли требования ТСЖ по оплате целевого взноса, предъявляемые мне? Или это долг предыдущего собственника, который ко мне не может перейти?

К сожалению, правомерны, и само ТСЖ никаким образом не касаются те договоренности, к которым пришли Вы и предыдущий собственник (продавец). То есть Ваши с продавцом правоотношения — это Ваши правоотношения и ничьи более, на права третьих лиц (ТСЖ и его право сбора целевых взносов) они не распространяются. И если Вы по каким-либо причинам считаете нужным не платить взнос, Вам придется отменять в суде само решение об уплате целевого взноса. Однако особых оснований для этого нет, если только само собрание не было проведено незаконно и пр. 

Законодательством установлены случаи неперехода обязанностей к другим лицам (например, если обязательство тесно связано именно с определенной личностью), но к Вашей ситуации это не подходит.

А вот далее,  задавая важный вопрос,

И смогу ли я в случае взыскания средств с меня, взыскать их с предыдущего собственника?

 Вы сами отвечаете, по сути, на свой первый вопрос. Да, именно потому, что с предыдущим собственником Вы определили, что он несет имущественную ответственность за целевой взнос на окончание строительства, Вы имеете право взыскать с него понесенные расходы. Свои требования продавцу Вы можете обосновывать договором и в том числе следующими нормами законодательства: 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 310 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

 Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ.

Если он будет отказываться от исполнения обязательства, Вы имеете право обратиться в суд с иском и в том числе взыскивать понесенные убытки. 

Здравствуйте. Собственником Вы стали как я понимаю.

Исходя из того, что решение принято общим собранием собственником и оно кем-либо в принципе не оспорено, то у Вас как собственника возникает обязанность по оплате таких взносов. В силу ст. 46 ЖК РФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ваши договорённости с предыдущим собственником — это Ваши с ним отношения отдельно. ТСЖ имеет право взыскивать суммы на основании решения общего собрания.

И смогу ли я в случае взыскания средств с меня, взыскать их с предыдущего собственника?

Да сможете, если с Вас эти суммы будут взысканы, то есть Вы их оплатите добровольно либо через суд. И тут уже сможете обратиться к условиям договора между Вами и собственником. В силу ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Или ему придётся доказывать, что за свой период взнос он оплатил.

Он в июле 2020 года обжаловал это решение и вернул денежные средства.

 Павел!

На сайте Ленинского суда Краснодара указано, что после отмены заочного решения дело передано по подсудности. Значит было какое-то продолжение, т.к. после отмены заочного решения обычно происходит рассмотрение дела вновь. Что-то Вам известно о новом решении суда в отношении  бывшего собственника?

Так же из претензии непонятно каким образом был произведен расчет. Вы пишите, что бывший собственник оплатил по решению собственников в 2012 году 100 тысяч. Отсюда вопрос: если он оплатил 100 тысяч, то учитываются ли данная сумма в претензии? 

Если все-таки с прошлого собственника ТСЖ с учетом увеличения суммы взноса с 4 тысяч до 6 тысяч взыскало долг, то какая сумма сейчас все-таки должна быть взыскана с вас?

Если с предыдущего собственника взыскали долг с учетом увеличения суммы взноса с 4 тысяч до 6 тысяч, то в случае взыскания долга полного с вас, у ТСЖ появляется неосновательное обогащение. Или же ТСЖ отказалось от иска? В этом случае у ТСЖ нет права заявить иск по предыдущему предмету и за тот же период (ст. 61 ГПК РФ).

Полагаю, чтобы понять насколько правомерно предъявлены к вам требования по претензии, нужно учесть все вышеизложенное.