С даты подписания соглашения о расторжении договора прошло (12 декабря 2020) по дату принятия иска продавца ко

Здравствуйте ! Если возможно, прошу помощи. Я купил квартиру в сентябре 2020 в ипотеку, квартира в залоге банка. Продавец мне ее не передал, жить я в ней не могу, он туда вселил квартирантов и меня не пускают. А участковый не хочет вмешиваться. В декабре 2020 под прессингом продавца и его жены я подписал соглашение о расторжении договора и мы подали его на регистрацию. Но в регистрации отказали, т.к. не было согласия банка на расторжение и снятия залога. После я подал на продавца иск, чтобы он передал мне квартиру и выселил квартирантов. По сей день я сужусь с продавцом. Но в августе 2022 продавец подал на меня в суд о том, чтобы зарегистрировать соглашение о расторжении в судебном порядке. В соглашении дословно указано так : " «В соответствие со статей 433 и 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящее Соглашение будет считаться заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Т.е. если я правильно понял, подписанное мною сдуру соглашение считается незаключенным, пока его Росреестр не зарегистрирует. А вопрос у меня такой. С даты подписания соглашения о расторжении договора прошло (12 декабря 2020) по дату принятия иска продавца ко мне о понуждении регистрировать соглашение о расторжении (5 августа 2022) прошло прошел 1 год и 7 месяцев. Подскажите пожалуйста, есть ли какой то срок исковой давности, в течение которого продавец имеет право подать иск о судебной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи? Если есть, то какой он? Заранее всем спасибо за помощь !!!