Можно ли оформить нотариальный документ о перечислении доверенным лицом части средств супруге продавца?

Question

Добрый день! Представляю интересы по генеральной доверенности человека, который находится в тюрьме. По этой доверенности будет осуществляться продажа квартиры (его собственность, приобретённая в браке). Они с супругой договорились после сделки разделить доход от продажи и учитывать его личными средствами, которые не подлежат разделу в случае развода. Так как 100% средств после сделки окажутся на его счёте, супруга переживает, что я ей не перечислю половину. Вопрос: можно ли составить нотариальный документ, согласно которому доверенное лицо обязуется в случае успешной сделки перечислить средства доверителя его супруге?

Сергей Николаев · Answer

Вопрос: можно ли составить нотариальный документ, согласно которому доверенное лицо обязуется в случае успешной сделки перечислить средства доверителя его супруге? Добрый день! Вы можете заключить договор поручения перечисления денежных средств со счета доверителя его супруге, но этот договор должен быть заключен доверителем и доверенным лицом, а не его супругой. Данный договор также можно нотариально удостоверить. Если такой вариант устроит супругу доверителя, то он вполне приемлем. Так, согласно ст. 971 Гражданского Кодекса РФ: 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Однако, если Вы не исполните этот договор, то и требования к Вам в суд вправе будет предъявлять только доверитель, а не его супруга.

Олег Троицкий · Answer

Добрый день Ольга. Нотариальная доверенность это не тот документ в котором можно приписывать какие либо обязательства. Она дает право на осуществление каких либо полномочий. Но обязывать кого либо что то сделать по доверенности нельзя. Для этого вам необходимо заключить отдельный договор, в котором прописать обязательство по передаче денег после совершения сделки и прописать конкретную сумму. Такой договор обязан подписать и супруг и супруга. В соответствии со ст. 422 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Второй вариант это в самом договоре купли продажи квартиры прописать условие о том, что продавец обязан после совершения сделки и получения денежных средств передать определённую часть суммы указанному лицу. Третий вариант — это составить дополнительное соглашение к такому договору и прописать условие о передаче денег указанному лицу. Удачи Вам.

Ольга Прохорова · Answer

Так как 100% средств после сделки окажутся на его счёте, супруга переживает, что я ей не перечислю половину. Ольга! Для чего такие сложности? Вы же сами пишите, что его собственность, приобретённая в браке т.е. квартира зарегистрирована на супруга, но при этом согласно ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов. В этой ситуации проще всего в договоре купли-продажи указать сразу, что такая-то часть денежных средств перечисляется на счет супруга, а такая-то часть на счет супруги. А вот в генеральной доверенности, которую вам выдавал супруг можно было сразу указать, что он дает вам право продать квартиру, при этом денежные средства в размере 1/2 доли от всей суммы вы перечисляете на такой-то счет, а оставшиеся средства Покупатель перечисляет на счет ФИО (жены). Но так как уже есть доверенность и внести в нее дополнения проблематично, как я понимаю, то им стоит заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества через нотариуса. Или же,, если супруга настолько переживает, то пусть обращается в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН (далее – Собственник) (наряду с Титульным собственником) в качестве правообладателя объекта недвижимости. Данная запись будет внесена в реестр и тогда у нее будет полное право быть участником договора и законно получить свою половину.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли оформить нотариальный документ о перечислении доверенным лицом части средств супруге продавца?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?