Здравствуйте, приобрели участок ИЖС, в коттеджном поселке. Построили дом( конструктив)не на месте как указано в градостроительном плане. В связи с тем ,что участок с большим уклоном,размещать дом внизу участка было бы не рационально. С какими проблемами можем столкнуться в дальнейшем? И как их решить?
Здравствуйте, Елена!!
Существует нормативы, в соответствии с которыми Вы не имеет права строить объекты недвижимости на земельном участке ближе к границам, чем это установлено в указанных нормативах (так, минимальные расстояния от жилого дома до границы соседнего участка должны быть не менее 3 м).
В случае, если это произошло в Вашей ситуации, то собственник смежного с Вами земельного участка может сообщить об этом в уполномоченный на проведение государственного земельного контроля (надзора) орган — это Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии (сокращенное наименование — Росреестр).
Росреестр проведет проверку и в случае установлении несоответствий в строительстве может вынести решение вплоть до сноса дома.
Решения в данном случае могут быть такие:
— если нарушение минимальное и не затрагивает интересы собственников смежных участков, то какие — то активные действия предпринимать не рекомендую;
— если возникли проблемы с соседями, то в данном случае можно попробовать договориться мирно, либо перераспределить земельные участки либо предложить другие материальные услуги (но во втором случае при появлении нового соседа договариваться придется заново);
- обратиться в администрацию с просьбой о пересмотре норм градостроительного регламента, объяснив, что в данном случае (из-за уклона) строительство должно быть произведено именно в том месте, где Вы хотите/