Где собственники - пустое место

Здравствуйте.

Судью это устроило

 Суд уже принял решение? Могли бы его выложить?

Здравствуйте, Полина,

Представитель истца говорит, что если был конкурсный отбор, собирать собственников и заключать с ними договор не требуется… Судью это устроило. 

Истец прав.

Такой механизм прописан в ст. 161 ЖК РФ (пункты 4 и 13):

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst101509

То есть, после проведения этого открытого конкурса — собственники помещений МКД обязаны заключить договор управления МКД с той управляющей организацией, которая была отобрана по результатам открытого конкурса.

Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники помещений МКД не заключили данный договор управления с указанной УК — то такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Судя по всему, данные 2 месяца истекли и поэтому — договор считается заключенным на условиях открытого конкурса. То есть нет необходимости в его подписании собственниками помещений МКД.

Правила проведения такого открытого конкурса урегулированы в Постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Желаю удачи,

Здравствуйте. 

Нужно разбираться в Вашей ситуации. Проведение конкурса может являться законным в определенных Жилищным кодексом случаях и, скорее всего, если судью все устроило, Ваш случай под них подпадает. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ 

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst101509

При этом в части 5 статьи 200 речь идет об отсутствии решения собственников, то есть когда дом фактически остается без управления.

То есть обычно конкурс проводится тогда, когда собственники бездействуют и не избирают способ управления. И в таком случае избрание управляющей компании происходит на основании закона. Но обратите внимание, что несмотря на возможность проведения конкурса, договор все равно по общему правилу должен быть. Если же его нет, действует следующая норма: 

Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Возможно, это именно Ваш случай. Если это так, то все законно. Однако Вы в любом случае — собственники и именно Вы определяете все основные направления в управлении домом, несмотря на наличие управляющей компании. Вы по-прежнему голосуете на общем собрании, все важнейшие решения принимаются именно на нем. 

Далее, не совсем понятно, о чем именно Вы говорите, когда ссылаетесь на судью. Вы подавали иск о признании конкурса недействительным? 

Подскажите, что делать.

 Это зависит от того, какую именно цель Вы преследуете. Лишить управляющую компанию полномочий? Это маловероятно, но в любом случае единственный путь — через суд. Если иск уже подан и принято решение, нужно идти в апелляцию.

Если Вы хотите добиться заключения договора, можно пытаться, но снова — через суд. Если же Вас не устраивают конкретные решения (поведение) управляющей компании, их можно обжаловать как в административном, так и в судебном порядке.

Добрый день Полина.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Проводилось ли у вас такое собрание или нет. 

Указанный дом недавно введён в эксплуатацию?

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:

собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:

Не проводилось собрание жильцов по этому вопросу.

Собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано.

По прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято.

принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:

Большинство жильцов МКД не заключило договоры по ст. 164 ЖК РФ.

Жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива.

Не заключены договоры управления по ст. 162 ЖК РФ. Построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Победителем открытого конкурса становится та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Удачи Вам.