Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, ситуация такая, дом с долевой собственностью, доли в натуре не выделены, площадь дома 49, 3 м2 у
Здравствуйте, ситуация такая, дом с долевой собственностью, доли в натуре не выделены, площадь дома 49,3 м2 у меня 1/2 доля в собственности, у мамы 1/4 и у ее бывшего мужа так же 1/4 дома, мы с мамой хотим продать дома, ее бывший муж против, прочитала о возможности признания его доли незначительной через суд и выкупа по рыночной цене,нужна помощь в том, как грамотно это сделать
Добрый день.
Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
- доля по размеру незначительна;
- выдел ее в натуре невозможен;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
О том, что доля в праве общей долевой собственности незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в доме изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанным домом.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996)
Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в доме, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом.
При этом отсутствие у ответчика иного недвижимого имущества само по себе не может являться основанием для отказа в иске.
Кроме того, интерес ответчика в использовании общего имущества должен соизмеряться с теми неудобствами, которые его участие причинит другим участникам долевой собственности (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 5-КГ17-51, от 12.07.2016 № 46-КГ16-8).
Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Если мой ответ помог Вам, Вы вправе оценить его!