Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы являемся арендаторами торговой точки в тц, сотрудник отошел на 10 мин от точки поставив табличку
ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ. МЫ ЯВЛЯЕМСЯ АРЕНДАТОРАМИ ТОРГОВОЙ ТОЧКИ В ТЦ, СОТРУДНИК ОТОШЕЛ НА 10 МИН ОТ ТОЧКИ ПОСТАВИВ ТАБЛИЧКУ ТЕХ.ПЕРЕРЫВ, АДМИНИСТРАЦИЯ ТЦ ВЫСТАВИЛА ШТРАФ, ТАК КАК ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ТЕХ.ПЕРЕРЫВЫ... ПРАВОМЕРЕН ЛИ ШТРАФ? РЕЖИМ РАБОТЫ С 10 ДО 10...
Добрый день.
Выложите договор аренды, поскольку действующее законодательство данный вопрос прямо не регулирует.
Мария, добрый день! Предметом договора аренды согласно ст. 606 ГК РФ является предоставление арендатору имущество во временное владение и пользование. Надо конечно видеть условия договора, т.к. не совсем понятны с учетом предмета договора действия арендодателя, одно дело когда имущество используется не по назначению либо его использование нарушает режим работы торгового центра, например.
Здравствуйте, если это прямо предусмотрено договором аренды, то в силу принципа свободы договора арендатор сам идет на такие условия, подобная практика очень распространена в ТЦ
ст. 421 ГК РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства
в данном случае закрытие магазина создает репутационный риск арендодателю, с т.зр. работы всего ТЦ, именно поэтому условия о запрете могут включаться в договоры
Здравствуйте.
Необходимо ознакомиться с договором аренды, чтобы ответить корректно на ваш вопрос, вы можете его выложить в уточнениях.
Дело в том, что некоторые крупные арендодатели, в основном в ТЦ в своих договорах аренды прописывают условие о том, что в течение рабочего дня запрещены перерывы для арендаторов и названы санкции.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ действует свобода договора
В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ арендодатель может предусмотреть определенные ограничения арендатора, в том числе и в части соблюдения режима работы ТЦ, а также предусмотреть штраф за нарушение установленных требований.
Вместе с тем, есть и ограничения данного принципа.
В частности, в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» отмечалось, что
И здесь можно попробовать оспорить данное условие основываясь на недопустимости злоупотреблением правом. Но для этих целей нужно знакомиться с договором.