Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой договор купли продажи для этого потребуется?
Добрый день! Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры,если 3 собственника и где оформляется сделка? Какой договор купли продажи для этого потребуется?
Добрый день. Пишите в личное сообщение, расскажу все нюансы, помогу собрать документы.
Можно составить единый договор с тремя участниками сделки;
в тексте обязательно должен быть подробно прописан порядок расчета (банковские реквизиты продавцов, либо оплата наличными деньгами) и сумма, причитающаяся каждому из них;
все документы по продаже недвижимости несколькими владельцами в обязательном порядке заверяются нотариально.
Документы, которые необходимо будет подготовить для совершения сделки:
паспорта всех участников сделки;
нотариальные доверенности на представителей (при их наличии);
свидетельство о регистрации прав на продаваемое жилье;
свежую выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;
справки об отсутствии задолженностей и обременений.
В зависимости от ситуации могут потребоваться:
согласие супруга на продажу имущества;
согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников;
копия брачного договора, если недвижимость продается в рамках его положений по решению одного из владельцев;
отказ совладельцев от преимущественного права на выкуп долей;
почтовое уведомление о вручении другим собственникам уведомлений о продаже;
справка, подтверждающая дееспособность участников сделки (при необходимости).
Процедура оформления факта продажи не отличается от обычной и включает в себя:
составление самого договора;
удостоверение его в нотариальной конторе в присутствии всех сторон;
государственная регистрация совершенной сделки.
Если все три собственника одновременно продают свои доли, т.е. если продается вся квартира целиком, возможно составление одного договора купли-продажи и его заключение в простой письменной форме без обязательного нотариального удостоверения, т.к. предметом договора будет вся квартира.
На стороне продавца следует указать всех трех собственников квартиры.
В разделе об оплате по договору следует прописать общую стоимость квартиры (цену договора) и расписать, что покупатель оплачивает данную цену договора всем трем собственниками по 1/3 каждому пропорционально их долям в праве собственности, указать также способы оплаты и реквизиты каждого из продавцов (если оплата безналичным путем будет осуществляться).