Может переписать сначала долю на постороннего человека, а потом на моего сына?

Здравствуйте! Мне нужно продать квартиру где прописан и имеет собственность несовершеннолетний ребенок.

В двухкомнатной квартире два собственника мой 14-летний сын и его отец (мой бывший муж). Мы хотим продать эту квартиру.

У меня в собственности есть 1/3 4-х комнатной квартиры в хрущевке, и 2/3 принадлежат моей маме. Мы хотели сделать перераспределение долей и написать дарственную на моего сына, но в опеке сказали что я как мать не могу так сделать потому что он является моим прямым наследником. И бабушка у которой та же фамилия тоже не может .

Есть какие-нибудь варианты? Может переписать сначала долю на постороннего человека, а потом на моего сына?