Суть вопроса - как быть в данной ситуации?

Question

Есть участок в г. Михайлов (Рязанская обл.) Участок давно обнесен забором (на глаз). Недавно было произведено межевание участка по границам забора, в ходе которого было выяснено, что 1.5 сотки захвачено забором не законно и этот кусок является муниципальным. Кусок участка спереди дома. Грубо говоря по нему мы выезжаем к дороге. Было принято решение выкупить участок у государства, подали заявление . Процедуру запустили и по её правилам, должен участок должен быть выставлен на торги, что и было сделано. И, к всеобщему удивлению, нашёлся ещё желающий выкупить этот участок. Это не наши соседи, врагов нет. Соответственно появляется подозрение в мошенничестве, т.к. данный участок априори никому не нужен. Суть вопроса - как быть в данной ситуации? Аукцион будут инициировать заново. Мы не знаем как себя вести. Ведь поднимать цену по аукциону - это игра против себя. Ведь, если это чёрные риелторы, то они так же завысят нам цену. Заранее спасибо!

Владимир Бек · Answer

Здравствуйте! Согласно ч. 1 ст. 448 ГК РФ, в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Основания для недопуска к участию в аукционе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ограничены положениями ст. 39.12. ЗК РФ. Из абзаца второго пункта 13 постановления Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585, к участию в торгах что к участию в специализированном аукционе допускаются претенденты, в отношении которых продавец не выявил ни одного обстоятельства, являющегося в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» основанием для отказа в допуске к участию в специализированном аукционе. В случае незаконного и необоснованного недопуска лица к участию в торгах, такие торги могут быть признаны недействительными (ст. 449 ГК РФ). Таким образом, принять участие в открытом аукционе может любой желающий. Нельзя однозначно определить мотивы лиц, учавствующих в аукционе. На рынке присутствуют множество коммерческих компаний, которые занимаются скупкой-продажей земельных участков с целью получения прибыли, ограничены они в этом праве не могут. Если Вы действительно заинетерсованы в приобретении земельного участка, то придется «перебивать» цену, в этом суть аукциона. Также даже в случае приобретения не Вами земельного участка, и в случае необходимости его использования, Вы можете воспользоваться иными правовыми инструментами использования данного участка (например, сервитут). Кроме того, Вы написали, что аукцион будут инициировать заново. Подскажите, какое основание было для анулирования первого аукциона?