Добрый день, У меня вопрос - я хочу подарить мою квартиру в Москве своей маме, ни я ни мама не живем в Москве и

Question

Добрый день, У меня вопрос - я хочу подарить мою квартиру в Москве своей маме, ни я ни мама не живем в Москве и мы хотели бы привлечь доверенное лицо, которое вместо нас отнесет договор дарения подписанный мной в простой письменной форме, в мфц , для того что бы зарегистрировать договор дарения в росреестре. На 3-е лицо есть доверенность по вопросу регистрации права собственности по договору дарения мной квартиры для мамы Является данное дарение законным ? С уважением Наталья

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Уточните, квартира является Вашим личным имуществом, или приобретена в период брака на общие доходы супругов? Договор дарения заключается в простой письменной форме, но, как правило, сторонами такой договор подписывается в присутствии работников МФЦ, которые и принимают все документы на регистрацию перехода права в ЕГРН.

Галина Гудкова · Answer

Законом разрешена простая письменная форма дарения. Значит нужна доверенность от вас и от мамы именно на регистрацию договора дарения, сдачу договора в МФЦ . Это должны быть две разные доверенности и двум разным людям. У вас прописывается в доверенности право на дарение квартиры. У мамы прописывается в доверенности право на принятие в дар квартиры. А почему разные люди, т.к. одаряемый не может действовать в своих же интересах по одной доверенности. Ст. 182 ГК РФ 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Виктория Скопцова · Answer

Добрый день. Вы можете с мамой обратиться с договором дарения в МФЦ в любом городе РФ, у вас примут документы, в электронном виде они поступят в Росреестр по месту нахождения квартиры, и результат после регистрации вы получите в том же МФЦ где принимали документы. Это называется экстерриториальный прием документов. Даже если вы с мамой находитесь в разных городах России, вы можете подать заявление и подписанный договор в своем городе в МФЦ, а мама также, подать заявление в МФЦ там где она находится. Главное, что б договор был подписан обеими сторонами. И совсем не обязательно доверенность и ехать куда-то. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. Это может значительно упростить решение вашей проблемы.