Добрый день!
Мы живём в гражданском браке с мужем 9 лет. Недавно взяли квартиру в ипотеку. Ипотеку гражданский муж оформил на себя, так как у меня плохая кредитная история. Ипотеку оплачиваем вместе. Можно ли оформить юридически половину квартиры на меня ? Муж не против.
Здравствуйте!
Можно ли оформить юридически половину квартиры на меня ?
Можно, но если это будет дарение, лично вам, как одаряемой, придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, потому что у вас брак не зарегистрирован, то есть вы не считаетесь членами одной семьи.
Если это будет купля-продажа, у продавца возникнет обязанность по налогу, так как срок владения менее 5 лет (если это единственное жилье — менее 3 лет).
Добрый вечер!
Любые сделки с имуществом, находящемся в залоге, возможны только с письменного согласия кредитора (банка). Банки выдают такие согласия в исключительных случаях. Без согласия банка переход прав по сделке не пройдет регистрацию в Росреестре.
Добрый день! Теоретически ваш гражданский супруг может продать или подарить вам 1/2 долю квартиры. Имейте ввиду, что при дарении вы попадаете на налог 13%, так как не являетесь близкими родственниками, и при купле-продаже на такой же налог, если квартира в собственности менее 5лет.
ВАЖНО! на сделку по отчуждению ипотечной квартиры нужно обязательно получить согласие банка (при плохой кредитной истории банк врят ли одобрит сделку). Также нужно смотреть договор ипотеки, возможно в нем есть пункт, запрещающий отчуждение квартиры (долей квартиры) до полной выплаты ипотеки.
