Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли применить трёхлетний срок владения при продаже квартиры после дарения доли
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по поводу оплаты налога с продажи квартиры. Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности? Ситуация такая: понадобилось срочно продать квартиру, она в собственности 3.7 лет, при этом у меня есть 1/4 доля в квартире мамы, могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать? Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире? Имеет ли значение, где я прописана? Я собственник квартиры, но прописана в квартире мамы. Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности?
Такой закон действует
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Здравствуйте!
Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности?
да, норма пп.4 п.3 ст.217.1 НК действует.
могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать?
да, главное чтобы на момент продажи квартиры иного жилья или доли в нем у Вас не было
Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире?
нет, не имеет
Имеет ли значение, где я прописана?
нет, не имеет, это важно только для определения ИФНС где Вы будете на учете.
Добрый день!
Вопрос: Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности?
Ответ: Да, действует. Условия для полного освобождения от уплаты налога, освобождение от уплаты налога по истечении срока владения 3 года и срока владения 5 лет предусмотрены ст.217.1 НК РФ.
Вопрос: Понадобилось срочно продать квартиру, она в собственности 3.7 лет, при этом у меня есть 1/4 доля в квартире мамы, могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать?
Ответ: Согласно пп.4 ч.3 ст.217.1 ГК РФ освобождаются от уплаты налога лица для которых минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года при соблюдении следующего условия:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Вопрос: Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире? Имеет ли значение, где я прописана?
Ответ: Ключевая фраза «не находится иного жилого имущества на дату регистрации перехода права собственности», поэтому в случае дарения 1/4 доли маме до продажи квартиры и регистрации права собственности от уплаты налога при сроке владения 3,7 лет Вы должны быть освобождены. Место регистрации не имеет, значения.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Если долю вы подарите, квартира будет считаться единственным жильем, и ее можно продать без налога, так как владеете более 3 лет.
Для дарения доли понадобится нотариус.
Временной интервал значения не имеет. Главное, чтобы на момент продажи квартиры у вас не было другого имущества в собственности (включая совместную собственность супругов).
Также НЕ будет учитываться другая собственность, если она куплена в пределах 90 дней до дня продажи квартиры.