Смена застройщика

Нина, день добрый!

Подскажите, пжлста, отчего Вы считаете, что подписывать стоит?

Все другие юристы единогласно пишут, что не нужно - перспективы достройки объекта новым застройщиком очень туманны (юр.лицо только создано несколько месяцев назад, еще ничего и нигде не строило) + я теряю возможность требовать неустройку, т.к. при купле-продаже автоматически соглашаюсь на продление сроков

Можете как-то пояснить свою рекомендацию?

Спасибо!

«звонки поступают от Управления жилищной политики, которые, якобы, заинтересованы в том, что бы мы не стали обманутыми дольщиками. И это, мол, они нашли новое юр.лицо, которое хочет купить объект и достроить его с привлечением банковских средств, для чего, в свою очередь, ему требуется согласие всех дольщиков — якобы это одно из критичных условий выдачи банком займа новому застройщику».

Ну, это официальный орган. Тем не менее, основываясь только на звонках, на словах подписывать я бы (повторю) не советовал бы. Сходите в управление жилищной политики, поговорите с ними тет-а-тет. Лучше сходить с более опытным человеком вдвоем. При личном общении Вы можете больше понять и тогда решите. Может быть и в самом деле они правы… Но изучить характеристику этой компании, его историю обязательно надо.

«это документы, которые мне прислали на ознакомление

т.е. купля-продажа включает продление срока на 1 год и я теряю неустойку. но никаких гарантий, что этот срок окончателен и через год снова не будет очередного продления… не получаю

а с другой стороны — и не подписав его, я тоже строительство не ускорю..

я в полном раздрае. Что я выиграю, если все-таки дело будет доведено до банкротства? у текущего застройщика еще несколько объектов и ситуация по ним также плачевная».

К сожалению, у меня Ваши приложения не открылись. Но в целом понятно из текста Ваших приложений. Ответить однозначно, что «надо подписать» невозможно. В договоре можно многое написать. Но (Вы правы) есть ли гарантия, что условия договора будут выполнены. С Вашей стороны они выполнены на все 100 %, а они??? Поэтому, еще раз говорю, надо изучить историю этого юр. лица, пообщаться с работниками управления жилищной политики. Коллега Константинов прав, что они заинтересованы лоббировать свои интересы. А если их заинтересовали в этом — тем более. Не торопитесь подписывать или отказываться совсем.  

Не забывайте, что Управление жилищной политикой тоже лоббирует свои интересы. Все это существует, поэтому не забывайте про это.

С уважением, Олег.

Юлия посоветовал бы вам лучше дождаться банкротства, и в этом случае вы можете взыскать неустойку и денежную сумму, при банкротстве, которую вам полагается вернуть в соответствии с ФЗ о банкротстве в порядке очередности, предусмотренной данным ФЗ,

В случае передачи прав и обязанностей другой организации, а именно ООО с продлением срока строительства, а если ООО — банкрот? 

Взыскать вы с него ничего не сможете, с уставом то в 10 000 руб. А о неустойке вообще речи не будет, так как вы дадите соглашение на продление сроков сдачи.

С уважением, Олег.

огромное спасибо еще раз!

отвечая прямо попунктно на указанные Вами моменты, поняла, что это - "Рога и копыта":

- уставной капитал 10.000 рублей

- сайта нет

- дата создания - 07.2013 (!)

- построенных объектов - 0

В управлении жил.политики прямо говорят, что эта фирма специально была создана и зарегистрирована, чтобы взять кредит в банке и достроить объект, т.к. нынешнему застройщику уже никто не дает.

Только какие гарантии, что это так, а не просто уход от штрафных санкций?

В управлении жил.политики прямо говорят, что эта фирма специально
была создана и зарегистрирована, чтобы взять кредит в банке и достроить
объект, т.к. нынешнему застройщику уже никто не дает.

Возможно и так, возможно и достроит… А если нет? Надеяться «на авось» или верить на слово чиновникам, что собственно одно и то же. Я не вправе давать Вам те или иные советы как рекомендацию или инструкцию к действиям. Тем не менее, некоторые мысли по Вашему вопросу выскажут.

Только какие гарантии, что это так, а не просто уход от штрафных санкций? 

Глядя правде в глаза: гарантий никаких. Управление жилищной политике нужно сдавать этот дом, возможно сроки поджимают, возможно с верху наседают.  В общем, интерес у них может быть свой, сугубо служебный. По этому, они могут идти на определенные риски, в том числе и в Ваших интересах. Нельзя утверждать, что эта компания не достроит этот дом. Возможна она сделает это. НО если этого не произойдет, что у Вас останется на руках? Обещания чиновников? По этому, советую Вам по возможности максимально застраховать всякие «но». Оформить все обещания и гарантии Управления жилищной политики в письменном виде. При этом, ссылайтесь на то, что данная юридическая компания не может своим имуществом отвечать в полном объеме по взятым на себя обязательствам. Требуйте от Управления жилищной политики, коль они избрали такую компанию (с уставным капиталом в 10000 рублей), предусмотреть обеспечение возможных Ваши рисков до полной сдачи жилья в эксплуатацию.

С Уважением.