Есть ли шанс не потерять депозит и не заказывать у тех пяти компаний?

Question

Здравствуйте! Прилагаю пункт из договора Субаренды с компанией-представителем собственника ТЦ. Аренда площади 10 м2 для торгового островка. Мне пытаются навязать и обязать заказать производство мебели для островка у одной из 5 предложенных компанией-представителем собственника ТЦ мебельных компаний. Хотя в договоре написано в п.4.8.32, последний абзац: ...Субарендатор обязан заключить договор на поставку/изготовление торгового оборудования с согласованным Арендодателем производителем... Я понимаю этот пункт как выбор мебельщиков и перед подписанием договора согласованием с Арендодателем. Но мне говорят нет, можно выбрать только из 5 предложенных компаний (про них в договоре нет ни слова). Я собрала КП от этих пяти компаний, они намного выше рыночной стоимости (550-800 тыс). Хотя мой франчайзер (с опытом открытия более 250 точек по нашей франшизе) говорит стоимость моего островка 250 тыс, максимум 300. Но мне не разрешают заказать у других мебельщиков. Я запросила у других КП, одни уже ответили 350 тыс. Причём я смотрю топовые компании, может будут далее ответы и дешевле. При этом не соблюдение этого пункта договора или просто разрыв договора - это штраф в размере депозита - 200 тыс руб. Выходит, в моей ситуации выгодней разорвать договор? Или есть шанс доказать в суде, что это требование выбора из 5 компаний незаконно? Тут же явно аффилированные компании. Думаю, если посылать на согласование мои варианты, будут просто их не согласовывать по надуманным причинам. А затем разрыв контракта за просрочку начала деятельности и штраф 200 тыс... Есть ли шанс не потерять депозит и не заказывать у тех пяти компаний?

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Виктория, В соответствии с п. 4.8.32 — Вы обязаны установить торговое оборудование, которое отвечает требованиям Арендодателя и Собственника. Каким именно требованиям — не понятно (возможно в договоре эти требования закреплены). Вы обязаны согласовать с Арендодателем дизайн этого оборудования, а именно — внешний и внутренний вид, технические характеристики, материалы отделки . После обеспечительного платежа: — в течение 7 дней обязаны согласовать дизайн-проект торгового оборудования ; — в течение 14 дней заключить договор поставки оборудования с согласованным арендодателем производителем . Немного некорректные формулировки. Сначала указывается про обязанность согласования дизайна (дизайн-проекта) оборудования. Полагаю, что такое согласование может быть обезличенным — представляете проекты, не указывая производителя (поставщика) оборудования. Однако, последний абзац этого пункта оговаривает согласование именно — производителя этого оборудования (уже не дизайна). Поэтому возникает разночтение (некорректность) этого условия. Так что же именно Вы должны согласовать — дизайн или производителя. Если дизайн, то последний абзац следовало изложить — в течение 14 дней заключить договор поставки оборудования, дизайн которого был согласован. На этот нюанс следовало обратить внимание при заключении договора. На данном этапе, полагаю, Вам следует несколько раз представить дизайн оборудования для согласования. Все по согласованию оформляйте в письменной форме (с отметкой арендодателя о получении документов). Получите отказы в согласовании. После первого отказа — напишите письмо с просьбой разъяснить — каким д. б. внешний и внутренний вид, технические характеристики и материалы отделки оборудования, почему предложенный Вами вариант не согласован. Еще представьте насколько вариантов. А потом рекомендую инициировать расторжение договора в суде по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 620 ГК РФ: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества ; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a28d383ce0fc83410c7005826f649dee0efd4061/ Поскольку, отказывая в согласовании (неоднократно, без объяснения причин, либо причины отказа необоснованны и т.п.) арендодатель препятствует Вам в пользовании арендованным имуществом. Желаю удачи,