Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я ее сейчас не пускать?
Квартира двухкомнатная, комнаты смежные, соглашения о пользование нету, лицевые счета не разделены. У меня 2/3 доли, а у сестры 1/3 доля. Она отказывается выкупать, продавать долю свою, делить лицевые счета. У меня это единственное жилье и я в этой квартире живу с детьми. Сестра хочет попасть в эту квартиру, а для чего не объясняет. У нас отношения не очень хорошие и я не хочу ее пускать. Она говорит, что просто взломает замки в этом случаи и мои вещи ей не нужны. Я ей говорю обращайся в суд и если он тебя веселит, то приходи. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать?
У нас отношения не очень хорошие и я не хочу ее пускать. Она говорит, что просто взломает замки в этом случаи и мои вещи ей не нужны. Я ей говорю обращайся в суд и если он тебя веселит, то приходи. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать?
Добрый день!
Не впускать сестру Вы не вправе, раз она является собственником 1/3 доли в квартире, т.к. собственник имеет право пользования и владения принадлежащим ему имуществом.
Вопрос в порядке пользования. Поскольку собственность долевая, то пользование осуществляется по соглашению между собственниками, а если такое соглашение не достигнуто, то в порядке, установленном судом, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Вячеслав.
Можете не впускать, спор о праве пользования квартирой будет решаться в гражданском порядке.
При этом суд может отступить от значения долей и выделить ей в пользование 1 комнату.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
При этом, собственник доли вправе сам вселиться в квартиру, например сменить замки.
Вас за то что Вы его не впускаете в жилье к административной ответственности не привлекут, равно как и его, если он сменит замки на двери.
. Скажите пожалуйста как со стороны закона? Могу ли я ее сейчас не пускать?
Добрый день! Со стороны закона собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, соответственно сестра вправе требовать пустить ее в ее же квартиру. Вопрос с определением порядка пользования квартирой если собственники не могут договорится решается в суде ( ст. 247 ГК РФ). Как и вопрос принудительного выкупа долю если есть соответствующие условия для этого (доля незначительна, не представляет интереса и т.д.).
Здравствуйте!
Сестра такой же собственник как и Вы, если вы будете чинить препятствия пользования жилым помещением, то она может обратиться в суд для определения порядка пользования имуществом. Также, совершенно спокойно может взломать замки установленные Вами на законных основаниях будучи собственником.
Так, согласно ст. 247 ГК РФ.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если коммунальные услуги оплачивали только Вы, то единственное что тут можно сделать потребовать возмещения.
Также, пускать в квартиру посторонних, в целях сдачи доли квартиры в аренду, возможно только с Вашего согласия.
Ломать замки также неправильно, но вполне возможно со стороны Вашей сестры. Поэтому лучше сесть за стол переговоров и договориться о порядке пользования жилым помещением.
Если сестра обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, и этот иск будет удовлетворен, то с Вас в пользу сестры будут взысканы понесенные ею судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ:
Также подлежат взысканию и расходы на представителя/адвоката в разумных пределах.
Вам это зачем?
Кроме того, сестра может поставить требования о взыскании с Вас в её пользу компенсации за пользование её собственностью — 1/3 долей на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Также если сестра взломает замки и войдёт в квартиру, то её невозможно будет привлечь ни к уголовной, ни к административной ответственности за самоуправство, поскольку она будет действовать в рамках самозащиты своих прав на основании ст. 14 Гражданского Кодекса РФ: