Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из аварийного жилья в долевой собственности
Здравствуйте!
Вопрос по переселению из аварийного жилья. Ситуация такая:
Есть квартира в аварийном доме, этот дом расселяют и уже почти всех собственников расселили. Квартира в долевой собственности на 3х человек.
Администрация города предоставляет квартиру в новом доме, который уже почти совсем готов, прошла жеребьевка и определили даже номер квартиры, которую выдадут в новом доме. На данный момент идет процесс присваивания номера дому.
В старом доме не включили и не включат отопление и жить там тяжко, поэтому есть цель как можно раньше перебраться в новую квартиру. Но тут есть большая проблема в том, что третий собственник не выходит на связь и непонятно, когда он соизволит оформлять все документы как надо и вообще, что будет делать. В связи с этим вопросы:
1. Как можно ускорить процесс въезда в новую квартиру? Можно ли заключить какое-то предварительное соглашение с администрацией? Типа того, как бывают соглашения о намерениях и все такое.
2. В принципе, как лучше всего действовать, чтобы была возможность въехать в новую квартиру вне зависимости от третьего собственника? Например, мы подписываем с администрацией какие-то соглашения на двоих собственников, а третьего они сами принудительно вписывают через суд.
3. Еще что-то можете посоветовать в сложившейся ситуации?
Здравствуйте Евгений.
Здравствуйте Александр.
В соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ и его статьей 16 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» следует, что:
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
Уважаемый Евгений! Доброго! Если у Вас квартира в общей долевой собственности, то все вопросы владения, пользования и распоряжения Вы решаете только вместе (см. ст.ст.246,247,252,253 ГК РФ).
Или какие-то споры разрешаете через суд (см. ст.10 ГК РФ).
Если у Вас жилье признано аварийным (см. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), то Вам должны (см. ст.32 ЖК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=DvgjEQ&base=LAW&n=431970&cacheid=3F4CB8785F251B7A3364DDC8B49C9CB7&mode=rubr#YV5olOTIMtG38Kan, плюс региональное законодательство и что точно по Вам со стороны муниципалитета):
— или равнозначную по метражам квартиру;
— или деньги (оценка).
Вопросов здесь тоже много (к примеру, могут ли дать несколько квартир в счет площади прежней и т.п. и т.д.)
Если
третий собственник не выходит на связь и непонятно, когда он соизволит оформлять все документы как надо и вообще, что будет делать. В связи с этим вопросы:
1. Как можно ускорить процесс въезда в новую квартиру? Можно ли заключить какое-то предварительное соглашение с администрацией? Типа того, как бывают соглашения о намерениях и все такое.
2. В принципе, как лучше всего действовать, чтобы была возможность въехать в новую квартиру вне зависимости от третьего собственника? Например, мы подписываем с администрацией какие-то соглашения на двоих собственников, а третьего они сами принудительно вписывают через суд.
3. Еще что-то можете посоветовать в сложившейся ситуации?
вариантов много: начиная от исков о понуждении того или иного действия (Истец — Администрация или Вы или вместе, опять же надо вникать во все детали).
Далее в силу п.4 ст.252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Возможно в порядке ст.10, 247 ГК РФ ставить вопрос о выкупе доли.
Опять же нужны все детали, имеющиеся документы.
С учетом моего ответа выше далее:
Как указано в моем предыдущем ответе выше, программа утверждается на уровне субъекта РФ.
Если в Вашем случае речь идет о таком субъекте РФ как Саратовская область, то в этом регионе действует программа утвержденная Постановлением Правительства Саратовской области от 26 сентября 2022 года N 931-П «Об утверждении областной адресной программы „Переселение граждан из аварийного жилищного фонда“ на 2022-2026 годы», можете ознакомиться с ней полностью пройдя по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/467735280
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.