Жилищный вопрос

Добрый день!

У меня такая проблема: я живу со своей родной сестрой в двухкомнатной неприватизированной квартире в старой пятиэтажке. Сестра со своим парнем живут в её комнате, а я живу в своей. Парень сестры в этой квартире не прописан. Однако помимо нас в той квартире прописаны люди, кто давно в ней не живет и их местоположение не известно, либо они не хотят выписываться.

В настоящий момент назрела проблема: когда меня нет дома, к сестре приходят гости, которые заходят в мою комнату и пользуют моё имущество, а когда я дома, то ко мне приходят девушки и друзья. Сестра против того, чтобы я кого-то приводил к себе, а я против того, чтобы её гости в моё отсутствие заходили ко мне в комнату, т.к. у меня там дорогое оборудование и документы. Я хотел установить в свою комнату железную дверь с кодовым замком, чтобы пресечь несанкционированное посещение. Однако сестра против этого и говорит что это незаконно. Когда я всё же вызвал рабочих и поставил дверь, то она вызвала милицию и техническую инспекцию и меня обязали демонтировать установленную мной дверь в мою комнату, сославшись на то. Что это самовольная перепланировка, а т.к. квартира не приватизирована и раздел комнат не произведёт, то и моя комната может быть доступна для сестры и её гостей. Хотя в дверь свое комнаты она врезала замок.

Решение проблемы мне представляется через приватизацию квартиры или через раздел её по суду на коммунальную, но как следует из современного законодательства, делать из многокомнатной квартиры коммунальную нельзя. К тому-же для приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных в ней лиц.

Но т.к. сестра и другие лица, прописанные в нашей квартире такого разрешения не дают, то возникают проблемы:

1. Как выписать из квартиры зарегистрированного в ней человека, если он в ней не живет?

2. Как мне приватизировать мою комнату, чтобы я мог поставить в неё железную дверь на законных основаниях? И является-ли установка железной двери в данном случае незаконной перепланировкой или нарушением правил пожарной безопасности в жилом фонде. Как утверждает техническая инспекция??

3. Какова процедура раздела неприватизированной квартиры с разделом её между мной и сестрой, если имеются другие люди, кто в ней прописан, но не живет в ней?? Что куда при этом пишется, подается и в каком порядке?

4. Можно-ли каким-то образом обязать соседей по коммунальной квартире не приводить в неё кого-то без моего согласия и что делать, если я захочу привести кого-то к себе, а сестра будет против? Как в данном случае избежать вызова полиции для вывода посторонних??

Сколько мне обойдётся решение моей проблемы в целом и поэтапно??

Заранее признателен за быстрый и подробный ответ.

С уважением к Вам Головченко Максим Геннадьевич