1 Имею ли я право получить квартиру в том же районе где и проживаю?

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением в связи со сносом жилого дома другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Поэтому Вам должны предоставить жилое помещение в пределах Вашего населенного пункта, но не обязательно в Вашем районе.

2. Переселение из аварийного жилья носит компенсационный характер (т.е. предоставляется жилое помещение, равнозначное тому, что у Вас было).

Улучшение жилищных условий по общему правилу не является целью переселения, поэтому увеличение жилой площади возможно лишь с согласия лица, на которое возложена организация переселения и предоставления жилых помещений гражданам взамен изъятых.

Здравствуйте, Константин!

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ:

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При этом как разъяснено в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):

… понятие «населенный пункт» применительно к статье 86 и части 1 статьи 89 ЖК РФ, регулирующим порядок предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, не является равнозначным понятиям «муниципальное образование», «городской округ» или «муниципальный район», в связи с чем следует признать правильной практику тех судов, которые отказывают в удовлетворении исков администраций муниципальных образований о выселении граждан из непригодных для проживания жилых помещений в такие жилые помещения, которые хотя и находятся в границах городского округа или муниципального района, но расположены за пределами населенного пункта, в котором находится ранее занимаемое помещение.

То есть не будет являться населенным пунктом, к примеру, территория прилегающего посёлка, входящего в состав городского округа.

Но если предлагаемое жилое помещение находится просто в другом районе, но в черте города, то это будет являться тем же населенным пунктом.

Здравствуйте, Константин!!!

Я могу приватизировать полученую квартиру и обменятьее или продать?

В соответствии с частью первой статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  установлено, что:

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

При этом стоит учитывать, что приватизировать квартиру можно только один раз — так, если вы уже когда то приватизировали квартиру, то второй раз сделать такое не удастся, за исключением случая, если в момент приватизации было не больше 18 лет (ссылка на статью).

Оформляется такую приватизацию договором передачи жилого помещения в собственность, заключаемым  органами местного самоуправления в двухмесячный срок со дня подачи документов на приватизацию.

Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина за его оформление не взимается.

После того, как квартира перейдет в собственность, собственники становятся полноправными владельцами и могут распоряжаться квартирой по своему желанию в пределах, установленных законодательством.

Но так как собственников будет, скорее всего, 4 человека, то распоряжение должно осуществляться по совместному согласию или с правилами преимущественной покупки доли.