Квартира 1 Долевая собственность, 4 собственника: брат, сестра несовершеннолетний ребенок сестры, мать

Question

Квартира 1 Долевая собственность, 4 собственника: брат, сестра несовершеннолетний ребенок сестры, мать Квартира 2 Долевая собственность: те же брат, сестра и мать Брат и сестра желают заключить договор мены принадлежащими им долями в кв. 1 и кв. 2 Вопрос: нужен ли отказ от покупки доли со стороны собственников не участвующих в мене

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Нет, преимущественное право покупки по статье 250 ГК здесь работать не будет, так как отчуждение долей не происходит посторонним лицам, все из них собственники долей в обоих квартирах. С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Иван. желают заключить договор мены К договору мены применяются правила о купле-продажи, где каждая из сторон выступает продавцом той доли которую отдает в обмен и покупателем доли, которую получает от другой стороны -см. ст.567 ГК РФ Таким образом, поскольку необходимо учитывать правила о купле-продаже, то обращаемся к ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки..... https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/ В сделке у Вас посторонние лица не участвуют, она проводится между долевыми сособственниками объектов, поэтому никаких извещений и соответственно отказов, которые производились бы при отчуждении посторонним лицам согласно п.2 ст.250 ГК РФ, не нужно.

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток, Иван! Правило статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации о праве преимущественной покупки касаются, прежде всего, договора купли-продажи. Следовательно, отказ необходим постольку, поскольку имущество сначала по указанной ранее статье предлагается сособственникам. В данном случае Вы собираетесь обменять имеющиеся доли. При этом статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации хоть и указывает, что к договору мены применяются положения договора купли-продажи в части, не противоречащей существу договора мены, применения положений статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о преимущественном праве выкупа и следовательно уведомлении сособственников и как итог их отказа) будет противоречить существу мены. Следовательно, данное правило по отношению к договору мены не подлежит применению. Тем самым, отказ не нужен. С уважением, Артем Гагикович!