Смета согласовывается заранее согласно представленного Арендатором проекта - Ежемесячного 50% постоянной

Здравствуйте

Прям критичных ошибок пока в договоре не вижу.

Пункт 1.2 важный- цели помещения, подо что оно берется. 

Это описано, в статья 615 гк тут у вас исполнена.

А вот 6 раздел по гарантийному платежу думаю надо уточнять и как можно использовать платёж и как он вам будет возвращен- в случае расторжения договора досрочно например по вашей инициативе, если арендодатель ничего не нарушал. Пункт 6.3 у вас именно в привязке к нарушению арендодателем условий сейчас идет.

Дмитрий, добрый день! Каких-то явных перекосов в сторону арендодателя договор не содержит. С учетом п. 5.7. 1 Договора о возможности досрочного расторжения есть смысл чуть больше конкретизировать виды деятельности, указанные в п. 1.2 (например указать, что помимо производства кондитерских изделий там будет и их продажа (если это изначально предполагается), чем четче пропишите п. 1.2 тем меньше будет рисков разногласий. Что касается возможности уменьшения платежа на понесенные расходы на ремонт, то это вполне возможно при условии согласия обоих сторон договора и закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора. Данное условие можно прописать в разделе особых условий. Но тут требуется корректировать весь договор чтобы увязать данное условие с остальным текстом,  тут надо договариваться с выбранным юристом, чтобы это делал один человек.

Здравствуйте.

В принципе не усматриваю каких-то критических проблем с этим договором. Учитывая положения ст. 421 стороны могут договориться о любых не противоречащих закону условиях. Какого-то перекоса серьезного в сторону арендодателя в общем-то нет.

По п.3.6. желательно указать каким способом происходит уведомление о предстоящем контроле Арендодателя.

В договоре нет вопроса о компенсации 50% ремонта. Логично было бы прописать его в полном объеме, поскольку после заключения такого договора добиться этого условия отдельно будет затруднительно.

Добрый день, Дмитрий.

Хотел бы обратить ваше внимание условия раздела 6 договора про гарантийный платеж.

В договоре не указано о возврате суммы платежа при досрочном расторжении договора по соглашению сторон.

Поэтому нужно добавить такое условие примерно следующего содержания:

«В случае досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению сторон Арендодатель обязан в течении 5 (Пяти) рабочих дней после подписания Акта сверки взаимных расчетов возвратить Арендатору Гарантийный платеж в полном размере за вычетом расходов по возмещению арендных, коммунальных, эксплуатационных платежей, не внесенных Арендатором на день расторжения Договора и расходов по возмещению ущерба, причиненного по вине Арендатора и невозмещенного им на дату расторжения Договора, при наличии такового ущерба». 

В силу ст. 381.1 ГК РФ 

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.