Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что о досрочном расторжении стороны обязаны уведомить контрагента не менее чем за 30 дней. Поэтому вполне возможно, что оплаты за эти 30 дней (а не 25, за которые Вы уведомили) — это убытки наймодателя, которые он вправе требовать к возмещению. Штрафных санкций не предусмотрено за досрочное расторжение договора.

Что касается возврата залога, то подавайте письменную претензию с требованием вернуть залог и сообщением о том, что в противном случае Вы обратитесь в суд с иском о взыскании этого залога. Если не отдадут, то тогда один путь — в суд.

При анализе договора следует:

1. Договор не содержит условий о том, что Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор.

2.  Такое право имеется у Наймодателя. (см. 4.1.2. Договора).

3. Кроме того, есть условия о расторжении договора по соглашению сторон. (п.4.1.3.) В последнем случае расторжение возможно только по согласию другой стороны.

Соответственно, могут применяться общие условия закона, т.е. ст. 687 ГК РФ, где в п.1 отражено

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Между тем, в п. 4.2. Договора указано, что уведомление  направляется за 30 дней.

4. Учитывая, что электронная переписка осуществлена по телефонам, указанным в договоре, то она может быть признана юридически значимой. Учитывая, что уведомление направлено электронно, то  его можно считать уведомлением о расторжении  договора в одностороннем порядке.

5. Вместе с тем,  к возникшим отношениям применяются нормы ст. 381.1 ГК РФ, где в п.2 отражено следующее:

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В п.3.3. Договора отражено, что при расторжении договора Наймодатель обязуется вернуть депозит, т.е. обеспечительный платеж, если конечно, нет претензий в части повреждения имущества (возмещения ущерба), и долгов по оплате услуг ЖКХ.

Соответственно, нет никаких препятствий к возврата оплаченного обеспечительного платежа. Отказ будет неправомерным.

В указанном случае вам рекомендуется: 

1) Получить документы о право собственности на имущество.

2) Копию доверенности представителя собственника

3) При выезде из квартиры составить акт приема-передачи  (лучше с собственником)

4) При отказе в возврате обеспечительного платежа направить письменную претензию, а позже обращаться в суд. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

При изучении договора у вас есть право расторгнуть договор уведомив другую сторону за 30 дней.Вы уведомляете ща 25 дней.О возможности удержания депощита в таком случае не указано т.е это возможно только если стороны договорились о расоржерии раньше срока и наймодатель удержал депозит.

Так как договоренности об удержании депозита у вас с наймодателем нет, но от него у вас есть согласие на досрочное расторжение договора, то депозит вам обязаны вернуть.

Для того чтобы все было более чисто составьте соглшение о расторжении договора раньше срока в котором про депозит лучше ничего не указывать, тогда правда будет на вашей стороне и вы взыщите его в судебном порядке.

Если наймодатель отказывается подписывать соглашение, то в таком случае вам лучше расторгнуьб договор согласно условиям договора через 30 дней, а именно 30 января и спокойно требовать назад депозит

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В законе говорится о 3 месяцах, но сделать это можно обычно одним днем.

Если вопросов о залоге нет, то посчитайте сколько вы должны или вам должны. Если проживали не полный месяц, то высчитайте среднее арифметическое и прибавьте соответсвенно количество прожитых месяцев.

Эта сумма должны быть оплачена. Если вы переплатили, то просите вернуть. Если откажут, направьте письменную претензию с требованием вернуть и намерением в случаи невозврата обратиться в суд.

Нередко в договорах найма бывают такие условия как " залог не возвращается, если прожили менее такого то периода" Это невыгодное условие для наймодателя.

Если у вас его нет или вы уже прожили необходимый период, то все ок.

Если нет, то вы можете потребовать деньги назад и сообщить, что намерены будете обратиться в суд и плюс потребовать компенсацию на расходы представителя. Это тоже  может выльется в немаленькую сумму.

Что касается процедуры отъезда.

Советую подписать акт приема — передачи и сфотографировать имущество,  проверить технику на исправность и указать, что наймодатель претензий не имеет.  " экземпляра с подписями по одному для каждой стороны"