Здравствуйте, я снимаю в аренду в квартиру, в прошлый месяц я задержал оплату квартиры на 3 дня, в этом месяце я
Здравствуйте, я снимаю в аренду в квартиру, в прошлый месяц я задержал оплату квартиры на 3 дня, в этом месяце я просрочил оплату на один день, мой арендодатель написал мне сегодня сообщение что в следующий раз если я просрочу платеж даже на один день то выселит меня без возврата залога, также он написал что бы я оплачивал за коммунальные услуги не позже 8 числа месяца, хотя основной платеж 10 числа и в договоре у нас не прописано оплата за КУ 8 числа, из-за просрочек в 1-3 дня, меня могут выселить без возврата залога по инициативе арендодателя и не возвращать залог?
Договор аренды я заключал на 10 месяцев, но с таким арендатором хочу съехать раньше, как я могу вернуть залог?
В договоре дата платежа указана 10го числа?
Если так то Вы вправе исполнять обязательство по оплате в срок, установленный договором, а соответственно нарушений тут не будет.
И тут нужно исходить из требований ст. 314 и 682 ГК РФ
Таким образом, производя оплату в срок указанный в договоре Вы не допускаете никаких нарушений.
Нет, не могут.
Однако допускаемые нарушения по оплате по смыслу ст. 687 ГК РФ могут являться основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора
При этом расторжение договора предполагается в случае невнесения платы более двух раз. Решение о расторжении договора и освобождении помещения принимается судом.