Два года назад продала нежил помещение в цокольном этаже жилого дома, в котором не смогла сделать реконструкцию ввиду несогласия жильцов

Question

Два года назад продала нежил помещение в цокольном этаже жилого дома,в котором не смогла сделать реконструкцию ввиду несогласия жильцов. Вход в помещение был доступен лишь по согласованию и в присутствии предс ТСЖ,из-за того,что там у них расположен тепл.узел. Расходы на общедомовое содержание платила в срок. В помещении отсутствовали краны гвс,хвс,канализация,отдельное теплоснабжение(есть заключение обслед.инженера СГК). В помещении лишь проходят общие ветви коммуникации. Счета на оплату не получала,однако сейчас пришло исковое заявление от СГК на общую сумму 81169,6-долг и пеня за 2017,18,19,20,21гг. Фактически я владела помещением лишь на бумаге.

Сергей Николаев · Answer

Счета на оплату не получала, однако сейчас пришло исковое заявление от СГК на общую сумму 81169,6-долг и пеня за 2017,18,19,20,21гг. Добрый день! Как минимум, Вы можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за пределами 3х лет до даты обращения в суд, и по платежам, которые начислены за пределами срока исковой давности, суд откажет в удовлетворении иска на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ: 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре , сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Что касается самой оплаты жилищных и коммунальных услуг, то собственник нежилого помещения также обязан производить эту оплату в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение Далее продолжу.

Андрей Власов · Answer

Фактически я владела помещением лишь на бумаге. Лариса Викентьевна, добрый день! В силу ст. 209 ГК РФ на собственнике помещения лежит обязанность его содержания и несения прочих связанных с владением расходов, в том числе расходов на оплату коммунальных услуг. В случае с нежилым помещением на собственнике также лежит обязанность заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на поставляемые услуги. В данной ситуации как минимум можно попробовать заявить о пропуске срока исковой давности по части задолженности. В силу ст. 199 ГК РФ такое заявление для суда будет основанием для отказа в части исковых требований, заявленных за пределом срока исковой давности ( 3 года). Срок исковой давности по коммунальным платежам считается отдельно по каждому расчетному периоду ( месяц).

Алексей Жерко · Answer

Лариса Викентьевна добрый день. Прежде всего сразу необходимо отметить, что в случае если дело дойдет до суда вам необходимо представить в суд заявление о применении срока исковой давности. Срок исковой давности 3-и года так что задолженность может быть взыскана только за период с 2020 года в случае если вы заявите о применении срока исковой давности. Второй вопрос с подключением, если помещение не было подключено к электросети, то тогда вы вообще освобождаетесь от ответственности. Если постройка не узаконена, то можно попробовать убрать электросеть и заявлять что сеть не была подключена никогда. Если установлен счетчик то электроэнергия взыскивается по счетчику, если счетчика нет, то взыскание осуществляется на основании тарифов.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Лариса Викентьевна! Уточните СГК начисляет задолженность по отоплению? Если речь идет о начислении платы за отопление нужно разбираться по какой формуле происходило начисление.