Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

5600 ₽

Вопрос решен

Сколько в данном случае объектов и площадей, если арендаторы снимают все помещения пополам?

На территории Московской области планирую получить Патент на сдачу в аренду нежилых помещений. Арендатора будет 2, соответственно договоров аренды - 2. На общей территории с адресом: ул. Ромашек, д. 11 находится 4 небольших здания с тем же адресом по 100 кв.м каждое; на этой же территории есть здание с адресом ул. Ромашек, д. 11 стр. 1, площадью 300 кв.м; на этой же территории есть некапитальное строение - тентовый ангар площадью 300 кв.м. Как правильно подать заявление на патент? Сколько в данном случае объектов и площадей, если арендаторы снимают все помещения пополам? Является ли тентовый ангар нежилым помещением или в заявлении указать как з/у, а в договоре - з/у с укрытием?

Показать полностью

13 января 2023, 11:39, Владислав, г. Москва

патент Арендаторы

Сергей Сахарило

Юрист, г. Новосибирск

Добрый день Владислав

Существует несколько вариантов подать заявление на патент

Через личный кабинет индивидуального предпринимателя на сайте ФНС

Подать заявление почтой или лично в ФНС вашего региона. Его подают по форме № 26.5-1.

лист В заполняется только в случае, когда ИП собирается применять ПСН в отношении: розничной торговли; общепита; деятельности стоянок ТС; сдачи в аренду помещений и земельных участков. Для каждого объекта нужен отдельный лист В. Для двух, трех и более объектов необходимо оформить два, три и более листа В;

Форма заявления здесь, там есть порядок заполнения.

https://www.nalog.gov.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/patent/

Через сайт контуре.экстерн. там написано пошагово как это сделать.

https://www.kontur-extern.ru/info/37642-perehod_na_psn

Через сайт контур.эльба (написано как это сделать.)

https://e-kontur.ru/enquiry/252

Как правильно подать заявление на патент? Сколько в данном случае объектов и площадей, если арендаторы снимают все помещения пополам?

В заявлении Вы не указаваете арендаторов вы указаваете площади арендуемых помещенийи тип помещений (жилой, не жилой). Лист В заполняется на каждый объект отдельно.

Является ли тентовый ангар нежилым помещением или в заявлении указать как з/у, а в договоре — з/у с укрытием?

ГК РФ Статья 141.4. Помещения как недвижимые вещи.

1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

исходя из вышеуказанной нормы тестовый ангар попадает под нежилое помещение поэтому в заявлении нужно указывать как нежилое помещение.

13 января 2023, 13:21

Владислав

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Но мне кажется, что вы ошибаетесь. Находил достаточно много информации, где под объектом в целях ПСН понимается как раз количество арендаторов. В этой связи и был вопрос. Зданий с учетом некапитальных 6. Арендаторов 2. Сколько объектов? 2?

13 января 2023, 13:44

Владислав

Клиент, г. Москва

вот пример того, как считать объекты https://www.nalog.gov.ru/rn40/taxation/taxes/patent/4586261/?ysclid=lcuezqnszy518667144

13 января 2023, 13:47

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.5

Здравствуйте,

Ранее, Минфин в своих письмах высказывал, что количество объектов, передаваемых в аренду определяется по количеству договоров аренды (письмо от 28.08.2015 № 03-11-09/49752, от 22.02.2018 № 03-11-12/11201 и т.д.).

Но КС РФ в своём Постановлении от 06.06.2019 № 22-П счёт такой подход неправильным и определил

Впредь до внесения таких изменений при определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода при применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения в связи со сдачей в аренду (наем) помещений, принадлежащих им на праве собственности, на территории Мурманской области надлежит использовать количество объектов недвижимого имущества, указанное налогоплательщиком в заявлении на выдачу патента.

www.eg-online.ru/document/adjudication/403430/

На основании данного Постановления далее было письмо ФНС России от 19.06.2019 N СА-4-7/11812@ «О позиции Конституционного Суда РФ по патентной системе налогообложения»

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_329348/

о доведение Постановления КС РФ до всех налоговых органов и применении во всех субъектах РФ.

15 января 2023, 00:40

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.5

вот пример того, как считать объекты www.nalog.gov.ru/rn40/taxation/taxes/patent/4586261/?ysclid=lcuezqnszy518667144

Дата публикации: 23.03.2014 12:30 (архив)

www.garant.ru/hotlaw/minfin/1285478/

15 января 2023, 01:00

Владислав

Клиент, г. Москва

Спасибо огромное вам за ответ! Но мне так и не понятно сколько объектов указывать в заявлении. Что значит: «надлежит использовать количество объектов недвижимого имущества, указанное налогоплательщиком в заявлении на выдачу патента»? Исходя из данной формулировки, сколько не укажешь все правильно?

15 января 2023, 06:02

Похожие вопросы

Уголовное право

На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?

На одном из сайтов интернета был оформлен заказ с заключением договора на изготовление и установку бытовки на дачном участке, была переведена предоплата в размере 60000 рублей, что составляет 40% от общей суммы. Бытовку не привезли, на телефонные звонки никто не отвечает. Бало подано заявление в милицию по установке факта мошенничества. Из милиции перезвонили через неделю, попросили принести из банка заверенную копию перевода денежных средств и сообщили, что в ближайшее время придёт отказ на возбуждение уголовного дела, но через месяц сказали, что вызовет следователь и уголовное дело будет возбуждено. На сколько эта ситуация правомерна и не будет ли упущено время?

29 ноября, 12:34, вопрос №4775709, Галина, г. Москва

1 ответ

800 ₽

Земельное право

Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено?

Здравствуйте.Есть гостевой дом, который прошёл самооценку, как гостевой. Статус жилое здание. На 1 этаже по паспорту кухня, столовая. Можно ли в данном случае кормить своих гостей хозяину или это запрещено? Статус у хозяина ИП. Земля ижс и гостиничное обслуживание. Спасибо

29 ноября, 10:51, вопрос №4775636, Евгения, г. Сочи

6 ответов

Недвижимость

Но в Сбербанке висит информация что я должник Как я должна поступить в данном случае?

МосОблИРЦ выставляет мне счета на оплату коммунальных услуг, по адресу который написан капслогом, по адресу где я не живу. На моем доме, и в моих документах указан другой адрес, указан по правилам русского языка, с заглавной буквы. Я с этой компанией не заключала никаких договоров и не желаю заключать. Но в Сбербанке висит информация что я должник Как я должна поступить в данном случае?

29 ноября, 08:27, вопрос №4775515, Валентина, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Прерывается стаж в данном случае?

Для аккредитации требуется непрерывный стаж. .Увольнение было по собственному желанию 27.11.2001.Намновую работу приняли 09.01.2002.Прерывается стаж в данном случае?

28 ноября, 15:09, вопрос №4774804, Ирина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?

Добрый день! У меня вопрос по одной непонятной финансовой организации - DigiCash. Буду благодарна, если сможете проконсультировать по возникшему вопросу. Договор прикрепила к рассказу. Сразу скажу: да, договор не читала, думала, что все в этой компании как у всех, что могут быть большие переплаты по займу, но не ожидала, что даже оплата БЕЗ просрочки будет в 4 раза выше выданной суммы. 1. В октябре взяла 24000 рублей, мне перевели 18000, ссылаясь на внутреннюю комиссию. Уже это меня насторожило 2. Зашла в первый день погашения, чтобы внести платеж, но мягко говоря удивилась от суммы. Она была в районе 40000 тысяч рублей, значительно выше той, на которую я рассчитывала. Поэтому я сделала продление займа. 3. После продления снова зашла в день погашения и увидела долг в 80000 рублей. Естественно, такой суммы на руках не было. 4. Важный момент: компания выдает займы в usdt, которые приходят на виртуальный кошелек на самом сайте. Вывести эти деньги можно себе на карту, но перевод прийдёт от физ лица непонятного, нигде не подписанного. 5. Другой важный момент: долг отображается в usdt. Допустим, долг у человека 100 usdt, что по ЦБ РФ будет примерно 8000 рублей. Но, как они сами говорят в службе поддержки, они сами определяют курс usdt в рубли. А определяют так, что у них 100 usdt может равняться 20000 рублям. Когда пытаешься погасить заём на сайте, выходит не 8000 надо оплатить, а 20000. Есть вариант погашения через перевод суммы на криптокошелек, но даже без этого сумма долго в 2-3 раза выше. И НИГДЕ у них на сайте не написан их личный курс. Ни в службе поддержки в чатах, ни по телефону, ни коллекторы не могут ничего ответить, переводят тему. 6. Обманывают про скидки. Говорят, погосте займ со скидкой 40%, по факту скидку делают 20%. И говорят, что так и надо, хотя нигде не написано, что так и надо. 7. В интернете прочитала на них много отзывов. Люди говорят, что и объявления коллекторы делают, называют должников сифилисными шлхами, угрожают окружению, присылают фото трпов и т.д. Теперь мой вопрос: есть ли законные способы оспорить договор, к чему-то придраться в нем, чтобы оплатить адекватную сумму, а не завышенную в 3-4 раза? Насколько я поняла, эта компания находится не в РФ. И вообще, если делать реструктуризацию, попадет ли эта компанию под нее?

27 ноября, 13:54, вопрос №4773354, Евгения, г. Москва

1 ответ