Что делать, если СНТ требует членские взносы от владельца участка вне СНТ?

Question

Я владелец участка, не входящего в границы СНТ. Подъезд к участку - по территории СНТ. Также участок подключён к коммуникациям СНТ (газ, электроэнергия, вода, канализация, вывоз мусора). СНТ требует с меня оплату в размере членских взносов. Я предлагаю заключить договор, в котором прописать условия и стоимость услуг, предоставляемых СНТ. Руководство СНТ настаивает на оплате их услуг в размере членских взносов. Что мне делать?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Валерий. Если Ваш участок не в границах СНТ, то они не вправе требовать с Вас взносы. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Но, могут подать иск об установлении сервитута и взыскании с Вас неосновательного обогащения по статье 1102 ГК за пользование проездом СНТ. Сервитут может быть установлен если нет другого проезда к Вашему участку и по Вашей инициативе. У меня было подобное дело в практике, если подадут иск всуд, напишите мне в чат, помогу составить возражения на иск. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Руководство СНТ настаивает на оплате их услуг в размере членских взносов. Что мне делать? Здравствуйте. Собственно говоря если отвечать на вопрос — что делать, можно ничего не делать, а дождаться официального предложения с их стороны на заключение договора. При этом взыскивать с Вас членские взносы они не могут, поскольку согласно ст. 5 Закона №217-ФЗ требовать платы за пользование общим имуществом СНТ может только с тех лиц, участки которых находятся в границах СНТ и не являющихся членами СНТ. Вы судя по тому, что Вы написали таковым не являетесь и участок Ваш в границы СНТ не входит. Ввиду этого отношения могут быть урегулированы только на договорной основе. Вы можете направить в СНТ предложение о заключении такого договора в письменной форме заказным письмом с уведомлением и описью вложений с тем, чтобы у Вас было доказательство Вашей доброй воли на заключение соответствующего договора.

Александр Нестеров · Answer

Здравствуйте, Валерий!!! В соответствии с пунктом 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено: член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом Обязать взыскивать членские взносы с лица, не являющегося участником юридического дица — это признак неосновательного обогащения со стороны данного юридического лица, если такие взносы будут уплачены. С другой стороны Вы должны обеспечивать эквивалентное возмещение за те ресурсы и использование имущества СНТ, которым Вы пользуетесь. Так как Вы в данном случае сами настаиваете на заключение договора о пользовании коммунальными ресурсами, Ваши действие - это разумное поведение добросовестного участника гражданского оборота. Направьте оферту о заключении договора, что будет письменным доказательством такого поведения.

Елена Елисеева · Answer

Здравствуйте. На мой взгляд СНТ должно требовать с Вас плату в размере членских и целевых взносов, поскольку Вы в полной мере пользуетесь инфраструктурой садоводства. Фактически Вас можно приравнять к лицу , которое ведет садоводство на территории садоводства без участия в товариществе. Термин «приравненные» используется в законодательстве, например, районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности (ТК РФ), категории потребителей, которые приравнены к населению (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178) и т.д и т.п. Для лиц, которые ведут садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе, т.е. для тех лиц, которые не являются членами СНТ, но их участки расположены на территории садоводства, закон однозначно устанавливает размер платы — плата равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства ..., за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Заключение договора в такой ситуации является обоснованным, поскольку будет защищать обе стороны от неправомерного поведения другой стороны.