Добрый день! Квартира приобретал ась в 2015 году.(2 собственника) Имела 4 кадастровых номера. При продаже квартиры в 2022 г. Присвоили квартире единый кадастровый номер(ранее его не было) и выделили доли по 1/2 каждому собственнику. Возникает ли налогообложение а данном случае?
Здравствуйте, Оксана!
Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2017 г. N 03-04-05/72486 разъяснено, что:
при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения комнат квартиру (в пределах общих границ исходных комнат налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные комнаты, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика
Об этом также говорится и в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-1.
Данное решение устанавливает, что, когда принималось решение об объединении комнат в одну квартиру право собственности налогоплательщика, возникшее в 1997 году на две комнаты и в 2005 году, не прекратилось, следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру (2013 год).
Таким образом, исходя из данных положений, право на квартиру возникло в 2015 году. Таким образом, обязательство по уплате НДФЛ не возникает, так как имущество находилось в собственности более пяти лет .
