Земельный участок предоставлен в аренду под строительство гаража,гараж построен,тех.план оформлен в БТИ,право собственности на объект капитального строения зарегистрировано.
При обращении в КУМИ города о выкупе земельного участка был получен отказ в связи с тем что гараж не соответствует нормам,при этом не указав каким,и заявление о выкупе приостановлено до устранения этих норм. Насколько законно действует администрация?
Здравствуйте, Алексей!
Можете ли Вы разместить здесь скан письменного отказа КУМИ? Персональные данные можно удалить.
Здравствуйте! Отказ может считаться законным, если нарушен порядок использования земельного участка.
предоставлен в аренду
Тут прежде всего нужно руководствоваться договором аренды в вашем договоре аренды может быть указан пункт — без права капитального строительства, а если это так, то отказ законен. Прежде всего нужно изучать договор аренды и если условия строительства гаража относительно договора аренда действительно нарушены, то отказ правомерен. На основании
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства
Обжаловать отказ возможно в суде, но придется доказывать, что условия аренды изначально не были нарушены.
Т.е. нужно реально оценивать ситуацию и смотреть действительно ли были нарушены параметры строительства гаража. Если это так, то остается только приводить все с условиями договора аренды, а следовательно и отказ будет правомерен на основании п.4.
ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Добрый день, Алексей.
В ответе администрации по сути указано, что гараж не достроен, является объектом незавершенного строительства. Что указано в выписке из ЕГРН — это гараж или объект незавершенного строительства?
Право на выкуп имеют собственники завершенных объектов недвижимости, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если у Вас объект незавершенного строительства (недостроенный гараж), то он не является зданием или сооружением, землю выкупить нельзя.
Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
там, ворота что-ли не навешены или что?
По уму, надо видеть сам договор аренды ЗУ, выписку из ЕГРН по гаражу
В любом случае у Вас два варианта:
— или согласиться с доводами КУМИ;
— или подавать административное исковое заявление в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ о признании незаконным отказа в выкупе ЗУ.
Добрый день! Полагаю, что администрация действует законно. В данном случае речь идет об объекте, строительство которого не завершено и его нельзя эксплуатировать. Вы же не будете эксплуатировать гараж, в котором нет ворот? Вы там ничего не оставите и не положите (п 10 ст 1 ГрК РФ). Также как и здание, пока у него нет крыши, дверей и окон — оно не считается завершенным. Поэтому тех план кадастровый инженер готовить не имел право, даже если в БТИ так сказали, администрация все равно может написать в прокуратуру, те проверят и кадастрового инженера и СРО и т.д. Суды, прокуратура, отстувие договора купли-продажи на участок под гаражом, споры — это все, на мой взгляд дороже, чем вы поставите ворота. Поставите ворота, сможете обратиться еще раз за предоставлением права собственности. Всегда можно сказать, что снял ворота на ремонт)) А потом поставил снова.
Дело в том, что перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов является исчерпывающим и он перечислен в статье 39.16 Земельного кодекса РФ.
Какое именно из этих оснований КУМИ указал в своем письме об отказе в выкупе участка?
Если такое основание не указано (либо указано не в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ), то есть основания для обращения в суд с административным исковым заявлением о признании решения КУМИ об отказе незаконным и о возложении на КУМИ обязанности заключить договор купли-продажи.