И в данный момент он активно пытается продать их собственникам уже имеющихся участков

Question

Здравствуйте! Меня зовут Денис. Был куплен участок под ИЖС, оформлен в собственность и построен дом. На момент покупки были чётко обозначенные подъездные пути, так как раньше здесь были земли сельхозназначения. Когда через год участки начали плотно застраиваться, одним человеком были оформлены в собственность все участки, по которым проходили подъездные пути, размежованы. И в данный момент он активно пытается продать их собственникам уже имеющихся участков. Изначально он взял деньги просто за организацию проезда по своей земле (проезд никак не оформлен), в данный момент пытается продать землю для организации проезда целиком. Как быть в данном случае, так как не все жители этой улицы хотят заниматься этим вопросом, кому-то проще заплатить? Территориально участки расположены на ул. Дружбы, с. Берсеневка, Лямбирского р-на, Республики Мордовия.

Сергей Николаев · Answer

Изначально он взял деньги просто за организацию проезда по своей земле (проезд никак не оформлен), в данный момент пытается продать землю для организации проезда целиком. Как быть в данном случае, так как не все жители этой улицы хотят заниматься этим вопросом, кому-то проще заплатить? Добрый день! Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе, и отчуждать его, по своему усмотрению. И если собственник земельных участков решил продать их, то вправе это сделать. Но если Ваши права на проезд к своему участку нарушены — Вы не можете проехать к своему участку, т.к. он находится в чужой собственности, то можете обратиться в суд с иском об установлении сервитута на основании ст. 274 Гражданского Кодекса РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок Вместе с тем, необходимо учитывать и тот факт, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Из вопроса непонятно, чего же хотите именно Вы, уточните этот момент.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как быть в данном случае, так как не все жители этой улицы хотят заниматься этим вопросом, кому-то проще заплатить? В данной ситуации возможно мошенничество со стороны этого человека ( ст.159 УК РФ). Поэтому есть смысл обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Полиция проведет проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ и примет процессуальное решение.Но возможен и отказ в возбуждении уголовного дела с рекомендацией решать вопрос в установленном порядке, то есть через суд. Тем не менее лишним обращение в полицию не будет. А вообще собственник земельного участка вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению ( ст.209 ГК РФ), в том числе путем продажи участков. Также возможно установление сервитута. Согласно ст.274 ГК РФ 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.