Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру без ведома человека, который владеет 1 %?
Долевая собственность в квартире. Один владеет 99%, другой 1%. Можно ли продать квартиру без ведома человека, который владеет 1 %?
Здравствуйте, Вера!
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая, что квартира находится в долевой собственности, то, следовательно, только собственник вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению.
Иначе говоря, совершение сделки по продаже доли в размере 1% не собственником этой доли влечет за собой недействительность такой сделки.
С уважением, Кирсанова Татьяна.
Добрый день.
Дополню ответ коллеги: Если собственник откажется продать свой 1%, то можно обратиться в суд за принудительным выкупом этой доли.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Вы можете выкупить у собственника 1% и затем продать уже всю квартиру.
Либо обратиться письменно к собственнику 1% с предложением выкупить у вас 99%, в случае, если он отказывается, вы вправе продать вашу долю 99% иным лицам. При этом, обращение к собственнику 1% является обязательным требованием (ст.250 ГК РФ).