В квартире сломан унитаз и диван, я это узнала уже после того как прожила один день, говорю замените диван и отремонтируйте унитаз, она опять воду льёт и ничего не делает

Здравствуйте, Olga.

1. Если в положениях договора содержаться условия о запрете возврата залога, при условии досрочного расторжения договора в одностороннем порядке со стороны нанимателя, до истечения данного срока, то сумма залога не должна быть возвращена нанимателю.

2. Если Вы приняли квартиру с недостатками, то это должно быть отображено в акте приема-передачи квартиры.  

Все Ваши недовольства должны быть выражены в письменной форме способом, указанным в договоре. Например: путем направления смс, сообщения в Ватсап, почтой России и т.д. 

Собственник жилого помещения при сдаче квартиры в аренду (найм) обязан предоставить арендатору квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению. (п.1 ст. 611 ГК РФ). То есть квартира должна быть, как минимум, пригодна для проживания.

Обо всех имеющихся недостатках имущества арендодатель обязан сообщить арендатору при заключении договора. В противном случае он может понести ответственность в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ.

Таким образом, неисправность унитаза и дивана препятствуют нормальному проживанию и квартира не соответствует требованиям.

В отношении расторжения договора также нужно читать его условия. Обычно устанавливается срок для предупреждения  о расторжении.