8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Когда будет необходимо оплатить сам этот налог - сразу при продаже или в конце года?

Здравствуйте!

В текущий момент я только что (на прошлой неделе) получил ключи от своей квартиры в Подмосковье, которая находится в ипотеке. В текущий момент ставлю ее на учет в МФЦ и банк.

Хочу продать эту квартиру, но есть несколько вопросов по поводу налогообложения:

1. Влияет ли мой срок пребывания в России в 2023 году на сумму налога НДФЛ (и иных налогов, если они есть) при продаже моей квартиры?

2. По налогам:

- Какой налог я заплачу при продаже? Если я не ошибаюсь, то имеет значение, нахожусь ли я в России более или менее 180 дней (календарных кстати?)

- Я заплачу налоги с разницы в цене или с общей суммы? И какие условия на это влияют?

- Когда будет необходимо оплатить сам этот налог - сразу при продаже или в конце года?

3. Хочу получить рекомендации специалиста по оптимизации суммы налога, что можно для этого сделать.

Готов пообщаться завтра, 1 марта с 09:00 до 10:00. Мой телефон 89958827468.

Показать полностью
, Федор, г. Москва
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.  Исхожу из того что Вы гражданин РФ.

Статус резидента (нерезидента)определяется за 12 месяцев подряд и окончательно на конец года — статья 207 НК. В общем случае 183 дня в РФ- резидент, менее -нерезидент.

Если по итогам  года физ.лицо  будет нерезидентом налог  с доходов от источников в РФ составит 30%. Применить вычеты нерезидент не вправе, т.е. налог будет на всю сумму продажи, которая не может быть принята к учету в налоговую базу  менее 70% от кадастровой стоимости( т.е. занизить сумму продажи менее чем ра 70 % от кадастра для налогового учета не удастся)   Налог оплачивается по истечении налогового периода — года.  Не позднее  15 июля года следующего за отчетным. 

При этом освобождение от налогообложения дохода от продажи квартиры по сроку владения происходит вне зависимости от резидентства - 

ФЗ N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» 

8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

При этом отдельно необходимо рассматривать вопрос с налогами в стране Вашего нового  резидентства.

3. Хочу получить рекомендации специалиста по оптимизации суммы налога, что можно для этого сделать.

Проработка схемы оптимизации возможна в рамках чата. Здесь и варианты с дарением, и варианты с ИП. Но важно соотносить те налоги что будут в РФ и налоговые режимы в стране Вашего резидентства, если оно у Вас в иной стране.

Все остальные  моменты  могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское

Федор, добрый день!

1. Влияет ли мой срок пребывания в России в 2023 году на сумму налога НДФЛ (и иных налогов, если они есть) при продаже моей квартиры?

 Влияет. Если Вы будете в год продажи квартиры находиться в России менее 183 дней (п. 2 ст. 207 НК РФ), то ставка налога составит 30%, воспользоваться вычетом или уменьшением дохода на расходы по покупке квартиры не сможете.

Какой налог я заплачу при продаже? Если я не ошибаюсь, то имеет значение, нахожусь ли я в России более или менее 180 дней (календарных кстати?)

 Соответственно, являясь налоговым нерезидентом в 2023 году, и продав квартиру в 2023 году, уплатите НДФЛ по ставке 30% с полученной суммы дохода от продажи.

Я заплачу налоги с разницы в цене или с общей суммы? И какие условия на это влияют?

 С общей суммы.

3. Хочу получить рекомендации специалиста по оптимизации суммы налога, что можно для этого сделать.

 Продавать в статусе налогового резидента РФ, т.е. в году продажи квартиры количество дней пребывания в России должно составить хотя бы 183 дня. Или подарить квартиру близкому родственнику-налоговому резиденту (супруг, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры), который ее продаст, он сможет воспользоваться вычетом в 1 млн рублей или уменьшить доход на Ваши расходы по покупке квартиры (расходы должны быть документально подтверждены).

0
0
0
0

Или подарить квартиру близкому родственнику-налоговому резиденту (супруг, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры), который ее продаст, он сможет воспользоваться вычетом в 1 млн рублей или уменьшить доход на Ваши расходы по покупке квартиры (расходы должны быть документально подтверждены).

А далее возникают вопросы по дарению денег от родственника в стране резидентства. Если человек является резидентом иного государства налоги в РФ это лишь одна сторона ситуации.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
1. Влияет ли мой срок пребывания в России в 2023 году на сумму налога НДФЛ (и иных налогов, если они есть) при продаже моей квартиры?

 Добрый день! Влияет срок пребывания в том календарном году когда Вы будете продавать квартиру

— Какой налог я заплачу при продаже? Если я не ошибаюсь, то имеет значение, нахожусь ли я в России более или менее 180 дней (календарных кстати?)

 183 дней в календарном году. Если не  меньше — то ставка налога 13/15% (для дохода больше 5 млн.), если меньше — то ставка 30% без управа учесть расходы на приобретение квартиры

0
0
0
0
3. Хочу получить рекомендации специалиста по оптимизации суммы налога, что можно для этого сделать.

 если не будет статуса резидента по итогам 2023 года для оптимизации можно подарить квартиру близкому родственнику — резиденту. Он при ее продаже сможет учесть Ваши расходы на ее приобретение ( ст. 220 НК РФ). Ну из оптимизации если это единственное жилье для Вас на момент продажи и речь о квартире по ДДУ то если к моменту продажи с момента ее оплату (речь об оплате застройщику а не о погашении ипотеки) прошло больше трех лет полученный от продажи доход не облагается налогом в РФ вне зависимости от резидентсва

0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Такой вопрос, когда будут видны мои доходы и когда переподать заявление?
Здравствуйте.У меня открыто ип,декларацию о доходах сдавала 14 января 2026 года. В феврале 5 числа подала на единое пособие,потомучто доходы позволяли ,была уверена что пройду. Но пришел отказ по причине менее 8 мрот,а в доходах все по нулям. Такой вопрос,когда будут видны мои доходы и когда переподать заявление?
, вопрос №4853971, Оксана, г. Москва
Семейное право
Если супруга после развода продает дом, проученный по договору дарения от супруга в браке, то может ли она уменьшить налог на продажу, подтвердив расходы мужа при покупке этого дома на тот момент?
если супруга после развода продает дом , проученный по договору дарения от супруга в браке, то может ли она уменьшить налог на продажу , подтвердив расходы мужа при покупке этого дома на тот момент? Срок владения домом менее 3 лет.
, вопрос №4853651, Андрей, г. Москва
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Исполнительное производство
Может ли быть обращено взыскание на эти денежные средства или нет?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у жены участника СВО имеется задолженность по налогам. Налоговым органом направлено инкассовое поручение на ее открытый счёт, куда муж, перечисляет ей средства СВО. Может ли быть обращено взыскание на эти денежные средства или нет?
, вопрос №4852899, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 28.02.2023