Собираюсь дать займ родственнику (дяде) сумму в размере 1 млн руб, без залога.Возможно он в скорем может

Рустам, здравствуйте!

Согласно ГК РФ Статья 807. «Договор займа», вы вправе дать займ  вашему родственнику и будете являться займодавцем, а ваш родственник заемщиком.

Ниже я дополню свой ответ.

Здравствуйте, Рустам!

1)Стороны договорились, что Заёмщик в случаи не уплаты полной суммы займа с момента первого месяца просрочки для выполнения своих обязательств перед Займодателем, Заёмщик дал разрешение в судебном порядке взыскать своё недвижимое имущество. (Обратите внимание на 1 пункт… -тут речь не идёт о залоге, а говорится о том что Заёмщик дал разрешение на взыскание, если не уплатит долг)

 Данное условие договора — лишено всякого здравого смысла, да и незаконно, так как:

1) Обращение взыскания возможно в отношении предмета залога, но залога тут не подразумевается,

2)

есть квартира

 Обращение взыскание на это имущество возможно судебным приставом, в рамках возбужденного исполнительного производства (ИП). Однако, если указанная квартира имеет статус «единственного жилья», то обращение взыскание на нее — запрещено, в силу закона (ст 446 ГПК РФ). В рамках возбужденного ИП, пристав вправе только наложить арест или установит запрет на совершение рег.действий, с таким имуществом.

3) 

земельный участок с домиком

 В силу закона (статья 35 Земельного Кодекса РФ), применяется принцип «единства судьбы земельного участка (ЗУ) и, находящегося на нем, объекта капитального строительства). Следовательно, обращение взыскания на ЗУ и дом — на нем, должно производиться, исключительно, в судебном порядке.

ГК РФ Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Условия договора должны соответствовать закону и не противоречить ему.

2)Заёмщик ознакмлен со стьями (ст.177 УК РФ) и (ст.315 УК РФ).Заёмщик подтвердил, что в случаи злостного уклонения от погашения задолжности перед Займодателем и не исполнение приговора суда по возврату денежных средств Займодателю, то Заёмщик готов нести в том числе и уголовную ответственность.

 Этот пункт в договоре, так же, Вам не спасет и не обезопасит, так как:

1) Ст. 177 УК РФ предполагает привлечение к уголовной ответственности только в отношении „крупного размера“, а это — величина задолженности — от 2 250 000 р. У Вас, планируемая сумма займа — 1 млн. р.

2) Ст. 315 УК РФ предполагает привлечение к уголовной ответственности граждан только за неисполнение неимущественных требований. У Вас же будет требование имушественного характера.

3)В случаи если Заёмщик угодит в тюрьму, то Заёмщик не препятствует и даёт полное согласие на любые юридические действия со стороны Судебных органов, Федеральной службе судебных приставов, Федеральной налоговая службе взыскать своё недвижимое имущество в качестве возврата долга Займодателю.Отсутствие сведений о конкретном перечне имуществе Заёмщика, о месте его нахождения и об индивидуальных признаках имущества Заёмщика, на которое необходимо наложить арест, не препятствует суду применить обеспечительные меры. ( Пункт 2… Заёмщик даёт согласие суду, в случаи если дело дойдёт до суда полную свободу действий для возврата долга над своим имуществом)

 Опять — таки, в этом пункте нет никакого смысла и Ваши риски не устраняются. Если возникнет просроченная задолженность, то, все равно, нужно будет проходить все положенные этапы: подача документов в суд, проведение судебного процесса, получение исполнительного листа и подача его приставам, взыимодействие с приставами по взысканию. Обеспечительные меры, в рамках судебного процесса, Вы можете заявить суду и без этого условия, так как оно дублирует положения закона.

НЕ ДАВАЙТЕ В ДОЛГ ДЕНЬГИ ЭТОМУ ЗАЕМЩИКУ — БЕЗ  ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛИКВИДНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ!!!

Сделку по залогу недвижимости (ипотеку) — Вам, скорее всего, в Росреестре — не зарегистрируют (такова сейчас практика), так как физлицо — заимодавец не является профессиональным участником рынка кредитно — денежных заимствований.